开发商推盘意愿走低 北京年内“推盘旺季”落幕

　　日前，多家代理机构统计显示，11月即将入市的新盘仅为22个，比10月的34个下降了35%，比推盘高峰的9月则是少了一半多，创下自5月以来单月最低推盘量。亚豪机构副总经理任启鑫表示，这也意味着北京楼市2012年的主力销售季已经结束。

　　业内人士认为，大量新盘抢在“金九银十”开盘，供应量被大量透支，导致11月供应量有所减少；另一方面，最近数月市场成交一直较高，部分房企销售负担不重，正在对市场进一步观望，不急于再推出新的房源。

　　机构统计数据显示，11月仅有常楹公元、路劲世界城、北京城建九章别墅、海悦公馆等7个纯新盘项目，比10月纯新盘少了一半。其余15个项目均为世界名园、山水LAVIE、紫金新干线等老项目后期开盘。

　　任启鑫表示，纯新盘稀少主要是因为自去年年初以来住宅用地成交的稀少，影响了纯新项目的供应量。而老项目重启入市，也是希望在逐渐转好的市场中分得一杯羹。

　　“金九银十”推盘激增

　　受8月楼市成交升温鼓舞，自9月下半月，北京楼市推盘逐渐进入活跃期，期望“金九银十”有所斩获，即便后来“金九”失色，许多开发商把目光放在了“银十”及年底的楼市。全市各区包括大兴、房山、昌平、顺义等新兴区域，及泛CBD等传统黄金区域项目均有新盘推出。

　　亚豪机构统计数据显示，10月有包括刚需产品及高端楼盘在内约34个项目入市。任启鑫分析，“金九银十”是2012年北京楼市最后一个主力销售季，在此期间，前期获得较好销量项目的房企，会趁机继续推盘以期达到持续热销的目的；而对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说，这也是今年最后一个能够进行冲刺的时间段。

　　10月上半月，受国庆、中秋假期影响，成交量低迷。链家数据显示，10月第三周，新房住宅成交量继续环比上涨，接近3000套，恢复到“十一”之前的较高水平。截至10月21日，10月新房住宅成交6015套，按日均400套计算，预计10月全月成交量在万套左右。尽管受“十一”影响，但10月市场实际上并不低迷。一方面是供应较为充足，另一方面，10月初积压的需求在节后集中释放。“金九银十”虽然与前两月相比没有再出现大涨，但与去年同期相比，纯商品住宅的成交量都基本翻倍。

　　开发商推盘意愿下降

　　中原地产分析认为，11月的计划推盘量相比9、10月减少了30%以上，特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少，在年底大部分开发商将以消化前期库存为主。

　　一位房企负责人告诉记者，今年销售看好，不用再大量推盘冲刺业绩。

　　任启鑫分析认为，之前许多项目抢在“金九银十”开盘，供应量被透支，使得11月供应量有所减少；另一方面，最近数月市场成交一直维持在较高位水平，部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务，因此并不急于再推出新的房源。

　　有业内人士表示，根据北京市统计局数据显示，1-9月，房产开发投资2203.7亿元，开发投资并没有明显的下降，推盘量出现大幅降低，这可能预示着2013年底至2014年上半年是推盘高峰。

　　商报记者 董家声/文 暴帆/摄