上海低价位刚需项目助推“银十” 自住型购房者宜入市

　　据《新闻晨报》报道，一批旧盘加推使得节后楼市似乎比节中还要忙。业内人士预计，前几周客源积累，高供应量的助推下，十月下半段可能会有一波成交小高峰，形成首尾倒置的“银九金十”。结合9、10月份的市场表现，今年上海楼市虽然不会出现"金九银十"的旺季表现，但是供需及价格都保持平稳态势，比较适合自住型的购房者入市。

　　节后首周共有10个楼盘推出新房源，3例为首次推盘的项目，7为旧盘加推的项目，且以改善型项目居多。位于普陀区万里板块的中环凯旋公寓2012年2月推盘后，上周推出261套高层公寓房源。网上房地产的报价为50500元/平方米－70300元/平方米。同时该项目还推出6套联体别墅房源。位于徐汇区华泾板块的"印象欧洲城"2012年8月推出房源后，上周再推出295套小高层及高层公寓房源，共2.91万平方米。网上房地产的报价为23400元/平方米－361000元/平方米。位于嘉定区江桥板块的"金鼎香樟苑A块二期"上周再推出294套高层公寓房源。网上房地产的报价为16000元/平方米－19800元/平方米。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市调控以来，市场季节性因素影响越来越小，从今年金九成色不足，小长假成交量不理想来看，开发企业守着往年的市场定律已经不合时宜，应尽量根据目前的市场表现，适时调整策略。在金九表现不如预期的情况下，开发企业纷纷寄希望于出现“金十”，逐步加大推盘力度刺激市场，改善性需求也抓紧入市。但是从具体成交项目来看，低价位项目唱主角，价格仍是成交的关键要素。10月下半段，或有越来越多的项目采取以价换量的营销策略，"金九银十"有可能成为“银九金十”。但实际扛起成交大旗的还是低价位的刚需项目。

　　与此同时，上海版“限购令”已满两年，搜房网最新发布的专题调查显示，有73%受调者表示受到了“限购令”影响。在73%表示受到限购令影响的受调者中，45.43%购房者表示“目前受限购影响，不能购房”；28.29%的受调者表示“限购令对其有影响，但目前依旧可以购房”。超过55%的受调者表示楼市政策对于购房计划影响最大，其次为金融政策。在此次调查中，还有42%受调者表示限购两年对楼市调控效果显著，但或对改善需求造成误伤。此外，17%受调者表示此次调查有效抑制了投资投机需求。

　　2010年10月7日，上海市政府发布《市政府批转关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》，从十二个方面对上海房地产市场进行调控，购房者和房地产业内将之简称为“沪十二条”。其中，“限定居民家庭购房套数”被认为此次政策最严厉的一条调控措施。

　　提醒:作为一名普通购房者，除了关注整体市场的走势。汉宇地产市场研究部提醒购房者还应该重点关注三类市场动态:1、首次上市的新盘。根据开发商推盘的规律，首次推盘的房源多数都选择低开策略，性价比最高。2、同区域同品质楼盘，新房与二手房的价格差异。价格差异越小，说明该区域的价格越是合理。3、楼盘优惠信息。目前多数的楼盘都不会采取直接降价的方式，而是选择"暗降"或打折方式来促销，应该密切关注，否则极易错过机遇。