节后深圳二手房价小幅上涨 中高价位成交增加

　　[提要] 据了解，从房价上看，上周二手房成交均价18381元/㎡，环比上升3.6%。节后深圳二手房价小幅上涨，依山傍水沙头角成置业热点片区

　　据中联二手房研究中心数据显示，10月第二周（10月8日~14日），全市二手房过户量为1055套，由于1~7日无过户数据，本月累积也是1055套，日均211套，比9月同期日均下降了39.2%。立足当前，大鹏的发展对于市民而言未免遥远；而成熟的大小梅沙高级别墅成群，也不是普通市民能消费的；放眼东面，既能享受山水资源，又能适合普通消费者居住的，非沙头角片区莫属。

　　商办物业过户量降导致二手房价涨

　　需要指出的是，由于商业评估征税实施，"商业+写字楼"的成交比重大幅下降，如10月12日当日写字楼无成交，商业物业仅成交15套，两者占二手房比重的6%，而9月份这一比重达到22.5%。商办物业过户量的下滑，在一定程度上促使整体二手房的回落。从房价上看，上周二手房成交均价18381元/㎡，环比上升3.6%。上周二手房成交趋向中大户型、中高价位：面积90㎡以下减少13%，90㎡~144/㎡比重增加10%，144㎡以上增加3%。单价分布趋向中高端，1.5~2万元/㎡比重减少8%，1.5万元/㎡以下比重持平，2万元/㎡以上物业比重增加8%。总价成交偏向一高一低：200万元以上增加11%,100万元以下物业比重增加6%，100~200万元比重减少17%。

　　被遗忘的沙头角，被消费者重拾

　　沙头角片区背靠梧桐山，面朝大海，有多条通往山顶的幽静小道和一条通往大梅沙的海滨栈道。自深盐二通道开通以来，拉近了沙头角与市区的距离，同时也为片区带去了更多的关注与人流。

　　尤其自今年下半年以来，成交量排名居57个住宅片区（来自中联片区划分统计）的第13位，其中山海物业最受消费者青睐。

　　房价洼地已补涨

　　区域内物业均价从2009年3月开始大幅度上涨，从当时的6800元/㎡上涨到当前的1.4万元/㎡，两年半间，涨幅高达105%。房价上涨除了跟随市场行情以外，还有就是新物业的加入，结构性拉高了片区的成交均价。但总的来说，片区物业价格上涨势头强劲，即使在这两年调控期内，单个楼盘的上涨幅度仍然在10%~30%不等，尤其山海物业一路走强，目前物业价格已突破 2万元/㎡，房价后劲很足。

　　加上名企万科和招商的入驻，大家对区域前景更看好，随着片区内新盘的陆续入市，将推动片区房价持续上涨。