银十赛金九？楼市悬念再起

　　“金九”的成交量和开发商的高期待略有差距，于是，“银十”不可避免地担负起了更重的使命。

　　就在11日，杭州土地市场出现久违的热闹场面，三宗宅地引来万科、天阳等多家房企争拍，有的房企使着一股拿不到地不罢休的劲，连续竞价，使拍卖持续达数十轮。

　　不敢就此断言楼市重归前几年的热闹，但土地市场的这剂强心针，还是给了许多开发商以信心。

　　那么，“银十”到底会怎么样？开发商的乐观情绪会不会再次落空？

　　“金九”落空

　　“银十”首周遇长假

　　10月首周是国庆长假，楼市成交冷清。虽然各楼盘促销不断，但下沙仅成交18套。

　　据统计，9月下沙共成交新房699套，其中住宅502套、商铺成交60套、写字楼成交137套，与8月成交量824套相比，下降了125套。9月杭州主城区商品房共成交4428套，虽同比去年同期涨了99%，但较2009年、2010年9月的近6000套降了不少。

　　“金九”成色明显不足。开发商们为了在“金九”大展宏图，曾纷纷加快开盘节奏、使出各种促销招数，最后却遭遇当头一盆冷水。

　　开发商出新招推新盘

　　黄金周后成交活跃

　　进入10月后，下沙不少房企一边忙着备战房交会，一边频出新招加快推盘，为多多卖房而努力。

　　上周六，龙湖滟澜山三期举办认筹活动，售楼处人头攒动。“只要存5万，就可享受每平米优惠200元。”这次推出的促销活动，成了销售人员用来吸引客户早下认购单的催化剂。该楼盘这次力推湖景公寓类产品，以90平方米小三房的户型为主，也有135平方米的大户型。

　　昨天，位于大学城北的盈都揽悦再次推出200多套房源。这次开盘已是蓄客良久，主要面向刚需型客户。

　　9月底开盘的和达御观邸，在国庆长假后迎来了络绎不绝的客户。“后期价格可能会调高，现在下单还是比较划算的。”销售人员这样向客户介绍。

　　另一个楼盘和达城9月底推出团购，来咨询的潜在客户量大增，比以前多了一倍，推出的40多套房子基本售罄，现在正开始规划二期商铺的开盘。

　　看来，度过黄金周的冷清后，楼市成交一片活跃。

　　“虽然整体形势不利，但我们都不愿放弃，还是要努力一把。”下沙某开发商表示，努力的成效如何，主要看“银十”了。

　　下沙新房存量较多

　　抢购风不会再现

　　量在价先，“金九”成交量未达预期，房价会不会往下走呢？

　　记者发现，国庆长假后，下沙楼市并未受不如意的“金九”和黄金周影响，成交非常活跃，房价丝毫不肯“曲腰”，有的甚至还涨了，比如刚举办认筹活动的龙湖三期，据开发商内部人士透露，届时成交价会比之前的1.5万元每平方米更高一些。

　　有业内人士认为，“金九”成交量没放大的原因，很大程度上是因为房价不再降，很多楼盘反而上调了价格。而9月份前成交量的增长源于部分楼盘降价促销。

　　其实，从数据上看，“金九”落空是意料中的事。6月创造了一个成交高峰，7、8两月下沙楼市成交量连续下滑，9月则惯性依旧。

　　目前，下沙有存量房6339套之多，其中住宅3289套，接下来，将有宝龙城市广场、龙湖滟澜山等多个楼盘推出新房源。“银十”能消化多少？拭目以待。现在唯一能确定的是，就算接下去成交持续活跃，前几年那种一房难求的情形已不可能再出现。(记者 邵奕颖)