金九南京楼市涌现“短跑将” 银十改善型需求或抬头

　　作为南京楼市的传统旺季，进入九月后多家楼盘都选择了跑量的策略，在一个月内频繁开盘。位于江宁板块的中航樾府项目详情业主社区相册样板户型视频地图在9月初开盘取得了不错的销售成绩后，昨天（9.27）再次加推，也同样取得了不错的去化。

　　江宁热门盘9月“加速”跑

　　据悉，中航樾府经过了前期以中式文化为主题的宣传后，在7月26日首次亮相，推出了3、5、9、11栋共376套房源，并在开盘当天同步上传了销售数据，从目前网上房地产公示的数据来看，第一批推出的房源仅剩41套，去化近9成。>>江宁一盘开盘 购房者“跑步”买房

　　在第一次开盘取得了不错的销售成绩后，由于国务院督查组来宁，南京楼市6、7月份的“旺盛”势头在8月嘎然而止，进入了一个“平淡”的时间，而中航樾府也在8月保持了低调。

　　经过了一个月的“休整”，中航樾府于9月初再次加推，但加推房源的数量却有所减少。中航樾府于9月9日加推了4号楼和7号楼，共218套房源，同样是复式与平层两种房源“两翼齐飞”，目前这批房源仅剩18套，同样也去化了9成。

　　不过，中航樾府在9月并没有延续之前经过长期蓄水再开盘的节奏，而是开始“加速”。9月27日，距离上次开盘仅半个多月的时间，中航樾府再次开盘加推1、13、15三栋住宅房源，共计326套，户型面积72-117平方米。笔者粗略计算，从释放信息到开盘，中航樾府的蓄水时间仅为一周。

　　从价格上来看，中航樾府在9月的两次开盘表价未动，但优惠却有所缩减。该楼盘在9月初开盘时的优惠为：当天认购98折，商业贷款98折，按时签约98折。而今天（9.27）的开盘优惠为：当天认购99折，商业贷款98折，按时签约98折。虽然价格有所上涨，但仍然吸引了许多在之前没有买到心仪房源的购房者。>>7大板块齐刷刷涨价 南京楼市伴着“涨声”走过金九

　　“上次开盘时由于我在外地出差，没有赶上，等我去售楼处的时候已经什么都没有了。”一位购房者告诉笔者，这次听说中航樾府开始认筹，就立刻请了假来到了售楼处，生怕再次与自己看上的房源失之交臂。

　　价格微涨，连续开盘，中航樾府在今天却仍然取得了不错的成绩。在开盘现场，主持人不断用话筒公示着已经售出的房源，据笔者粗略计算，半小时内中航樾府已经去化了近60套房源。

　　对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析，如果有的楼盘会出现供不应求的情况，这些楼盘就会涨价，但是总的来讲涨价的幅度不会太大。“卖的好的项目，可能涨价的动作不会就此停止，应该会进一步的往上调，只是这个幅度会一步一步的来。”

　　刚需基本释放 10月改善型需求或唱主角

　　纵观9月的南京楼市，不仅仅只有中航樾府一家选择了频繁开盘。位于江北板块的旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图在9月1号开盘加推了7期7幢192套房源，户型面积为88-132平米，而该项目在9月22号又开盘加推了8号楼，一共130套左右的房源，面积为88、129平方米，虽然本月已经有过两次开盘，但旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图仍然准备在本月末继续加推。

　　据悉，旭日上城9月30号加推19栋，150套房源，面积90—111平米。总体来看，旭日上城在9月一共推盘3次，共加推了372套房源，蓄水时间也是一次比一次短，这种勤快的节奏以往只有在位于城东板块的东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图上才能看到，但当9月来临，这位闻名南京楼市的“短跑名将”却选择了按兵不动。

　　有着河西“谷底价”的海峡城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，也同样准备抓紧9月再发起一次冲锋。该楼盘预计9月底推出1号楼100多套房源，主力户型为93平方米两房，113-149平方米三房，177平方米四房，精装交付。而位于城南板块的金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图同样表示，目前已是万事俱备，只欠销许。

　　对于为何会选择如此频繁的开盘节奏，有开发商表示，主要是担心10月会有新政策出台，想抓紧跑量。“未来的市场仍然存在变数，如果能在较好的时间尽快跑量，到10月就可以进入一个平销期，那自身的压力会减轻不少。”>>开发商趁热加速跑量 8月新房上市量或达年内最高

　　而从推出的房源来看，几位“短跑健将”，都主推较大的户型，和在今年初60平米以下小户型唱主角的情况已有所不同。“从价格下调，成交量就有所增长的情况看，上半年是自住性需求为主，因为购房者要考虑价格、财务成本。这一阶段，改善和投资性需求占比较小；但到下半年，这部分需求逐渐抬头，或将成为市场的又一主力。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华如此分析。

　　正如吴翔华所说，一些楼盘确实也开始寻求从小户型向偏大的改善户型的转型。位于江宁三山板块的托乐嘉城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图，在今年上半年以小户型的ihome房源吸引了众多购房者的关注。该楼盘在其ihome小户型房源基本去化，并于7月初加推了贵邻居D03栋后，便一直没了“声音”，直到近期，才有了新的上市计划。据悉，托乐嘉城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图预计于10月开盘加推贵邻居07栋，首批推出44套89、101平米户型的房源。和在9月快跑，寻求在10月平销的楼盘相比，托乐嘉城市广场则是把重点放在了10月。此外，江宁板块的天正天御溪岸、纯新盘雅居乐藏龙御景、五矿九玺台等楼盘都将在10月出货，并主打大户型。

　　对于10月是否会逆转9月前期出现的“平淡”局面，天正天御溪岸项目总监唐晓预测，今年的“金九银十”更准确的是“金十银九”，甚至热度会延续至11月份，这主要是因为下半年以来市场以改善的大户型为主，其销售周期相对刚需盘更长点，在政策处于真空期的情况下，前期刚需带动的热度和今年来阶段性的回暖或许会在10月底11月初再现，具体时间根据开发商的推盘节点和购房者的心理预期来决定。（365地产家居网 杨瑞）