广州西塔租金居全城之首空置率高达35%

中国市场调查网时间：09/27/2012 14:56:39 来源：南方都市报

　　租金偏高招商一度遇挫

　　高达432米的西塔，是广州最高的写字楼，由全球五大地产公司仲量联行负责管理，并引进四季酒店、友谊商店等商业配套，以及多个奢侈品牌，金融业、商务服务业等企业总部。“他不仅是地标，还代表了CBD的最高水平，所进驻的硬件和软件，都为珠江新城带来了新的提升”，天河区中央商务区管委会负责人如是说。

　　西塔的4层至65层为写字楼区域，68层至100层是五星级四季酒店。自规划之始，它将目标客户锁定为知名企业，并设有“门槛”。

　　试运营两年租金冠华南

　　西塔自2010年十月进入试运营开始，其租金节节攀升。试运营之初，西塔的月租金定位于160-260元/平方米，这一定位已被认定为广州“最贵”写字楼。近两年来，这一纪录屡次被刷新。

　　直至今年6月份，其租金已高达320元/平米/月，稳居华南写字楼月租之最。这一月租已高出天河北中信广场同期租金1倍，更是在广州地标“元老”环市东路63层的基础上翻了六七番。

　　第一太平戴维斯第二季度数据显示，珠江新城平均租金为每月174 .1元/平方米，对比上一季度，环比下降1 .5%，但与上年同期相比，同比上升6 .9%。最高租金为西塔，平均报价为每月235元/平方米。

　　天河区CBD管委会这名负责人说，当前处于经济低迷的时期，受到金融风暴影响，不少人对写字楼租赁和投资都持观望态度，但在这一形势下，西塔仍保持了高租金趋势。他认为，这是业界对西塔的认可。

　　珠江新城空置率远高于上海陆家嘴

　　在西塔所公布信息中发现，于2011年7月投入使用的写字楼进驻率超过六成，入驻企业包括中国银行、建设银行、交通银行与安联保险等金融企业，金杜律师事务所与仲量联行等专业服务类企业，雅居乐集团与合生元等大型民营企业，以及亚太航空、阿尔法特、普洛斯地产等跨国企业。金融和服务业在进驻企业中占近63%比例。

　　然而，截至目前，西塔空置率仍达35%。这一空置率与整个珠江新城空置率居高不下形成一致。目前，珠江新城写字楼总面积已达114万平方米，据第一太平戴维斯今年第二季度调查数据显示，珠江新城空置率为19 .6%。相比北京金融中心和上海陆家嘴5%左右的空置率，这一数据要高出许多。与此同时，与珠江新城遥相呼应的成熟写字楼区域天河北，空置率为5%。

　　对于空置率过高这一现象，天河区一名负责人认为，空置仅是“时间的关系”，西塔本身并未受到市场的影响。在他看来，企业的搬迁，本身需要时间，其次，西塔及珠江新城写字楼会对入驻企业提出要求，从而保证写字楼的品质。

　　广州高楼史

　　镇海楼

　　称冠年代：明朝初期洪武年间高度：海拔70米之上建5层楼

　　明初洪武年间建成的镇海楼是广州城当年的“摩天大楼”，又因楼高五层，而被市民简称“五层楼”。

　　城外大新公司(即南方大厦)

　　称冠年代：1922年高度：8层楼

　　民国初年1922年，广州珠江北岸的城外大新公司(即南方大厦)建成后成为“中国第一高楼”，大新百货公司命名有“大展新猷”的意思，而英文名“大新”则是“T he Sun”的谐音。

　　爱群大厦

　　称冠年代：1934年高度：15层、64米

　　1934年10月正式动工，1937年7月27日开业。由于该大厦属于香港爱群人寿保险有限公司的产业，故名爱群大厦。爱群大厦在广州创了几个第一：楼高15层64米，在当时不仅在广州，在全中国也是第一高楼，直到1967年广州宾馆建成，爱群大厦“广州第一高楼”的地位整整保持了30年。

　　广州宾馆