北京高端住宅开闸抢客 金九银十火线一触即发

　　在市场持续性回暖中，“金九”博弈如期而至。数据显示，9月前两周北京市共新增开盘16个，其中不乏远洋万和公馆、广渠金茂府、玺源台中高端项目，加上近期一直热销的西山壹号院、中信城等老盘，中高端项目开闸抢客的市场格局现出端倪。

　　高端市场集中放量

　　事实上，从今年5月开始，北京中高端楼市就开始逐渐升温。经过三个月的酝酿，7、8两月延续前两月的反弹趋势，成交量继续上扬，其中改善型住宅市场表现抢眼，不少中高端项目创造了热销纪录。

　　广渠金茂府四期自8月开盘以来，连续6周登陆周成交金额排行榜，取得不俗的销售成绩。另一主打改善型住宅的保利中央公园业绩也持续飘红，目前仅剩小部分房源。

　　而在改善型需求增加的同时，火热的市场也给了开发商推盘的信心。随着传统旺季“金九银十”的到来，项目推新的步伐逐步加快。据思源经纪统计，近两月北京将陆续有63个主力或含有大户型产品的项目入市，涵盖亚奥、望京、西山等众多传统及新崛起的高端住宅板块，其中就包括方兴地产北上望京的全新作品——望京金茂府。

　　据悉，扼守国门第一商务区核心位置的望京金茂府，作为广渠金茂府楼王产品基础上的升级之作，除传承“府系”立足城市核心、打造地标建筑、重新定义高端住宅标准、建造五星大宅等产品标准外，由于集成了融创中国的开发背景与望京区域的人文特色，在产品表现力上更加多元化。

　　竞争加剧谁与争锋

　　专家指出，虽然高端市场迎来的集中放量，但持续调控的背景下，市场分化现象表现也日趋严重，这主要表现在产品竞争力上。随着改善型住宅市场日渐成熟，过去粗放化生产的“大众化面孔”已经失去吸引力。购房者不再满足于交通区位等简单需求，而是在置业过程中对每一个细节进行更深入的推敲，品质与细节的打磨将成为未来中高端住宅成功与否的关键因素。

　　在过去一年多中，广渠金茂府、西山壹号院等一批项目即是凭借优秀的产品理念，成为北京中高端住宅市场的领头羊。其中，广渠金茂府更是横跨两年历经四期开盘，在黯淡的北京住宅市场中尤为抢眼。

　　“产品的雕琢是首要原因。项目在寸土寸金的城市核心地带依然配建数万平米台地园林，花不菲的代价签约引入教育资源，这些都是置业者认可的，贴合了现代人本的居住理念。”业内人士分析认为，在此基础上，户型尺度以及低碳理念下打造的环保健康居住环境，都成为不可或缺的产品核心价值。

　　借鉴广渠金茂府的成功模式，即将于年内入市的望京金茂府在项目打造上进行了大胆的移植。不仅如此，据了解，望京金茂府更是在广渠金茂府成功开发的基础上的再升级，其产品更为精细化，其台地园林标高由广渠金茂府的1.5米升级到3米，建筑层高由3.2米升级为3.3米的极致层高，同时在户型设计上加大了南向面宽与开窗尺度，三梯两户的设计更是全面实现了主仆分离。望京金茂府还特别引入了社区媒体系统，通过背景音乐系统、室外声环境系统、信息发布系统、电子锁等尖端科技，营造一个全面契合人类视听触等五感的立体居住环境。

　　同时，有业内人士指出，脱颖于城市新一代商务核心的望京，融合了大商务区域的人文特色，望京金茂府的区域格局、交通等优势极为显著，而其产品表现力也将更加多元化。

　　板块集结格局谋变

　　纵观城市发展的历程，住宅项目的聚合升级扮演了极为重要的角色。随着北京城市版块的扩张，亚奥版块、朝青版块发展迅速，北四环、东四环沿线中高端城市住宅不断涌现。望京区域的发展遵循了同样的规律，如果说早期的望京区域是一个普通住宅聚集地，那么首开、保利、融科等一干名企陆续进入后，区域一跃成为京城新一代高端商务住宅复合区，居住氛围日渐成熟。

　　“土地价值潜力是巨大的。” 市场人士分析指出，望京作为连接机场与城市中心区的中高档商务住宅区，区域优势和价值需要进一步挖掘。望京金茂府迎合了区域商务群体的生活需求，打造了一站式中小学名校教育、知名医院相随的全家庭健康体系等配套，同时在圈层的纯粹性、生活环境的低密性以及人居私密性层面也更为精进。

　　分析人士认为，继首开国风大观、融科橄榄城之后，作为望京区域新生代标杆楼盘，望京金茂府等中高端项目将再续金茂“府系”产品的辉煌，它所代表的生活方式和居住理念，迅速提升望京整体的居住品质和区域价值，引领望京区域住宅市场的格局变迁，从而直接影响未来京城城市大宅的消费走向。