去库存化进程加快 一线房企密集推盘押宝“双节”

　　中秋、十一双节将至，多家一线房企瞄准时机，将其作为年内去化关键时间节点。尤其是以快速开发、快速销售为宗旨的碧桂园[简介最新动态](02007.HK)，近阶段将在全国5个区域，密集推出逾18个新盘或加推盘，越秀地产[简介最新动态](00123.HK)亦在广州齐推7个项目。

　　房企加大推盘力度

　　随着“金九银十”下半场来临，房企亦在调整推盘计划。据悉，碧桂园旗下全线项目包括广东、湖南、湖北、江苏、辽宁区域将推出18个新盘或加推盘。其中包括：碧桂园凤凰城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评](广州)、顺德碧桂园[最新消息价格户型点评]等成熟社区，也有武汉生态城、广西平果碧桂园、东莞塘厦天麓山、时代城等全新项目。碧桂园方面仅仅在大本营广佛地区，就有8个新盘或加推盘。

　　碧桂园如此大规模推盘，与前8月销售业绩下滑存在一定关系。碧桂园前8月累计销售258亿元，同比下滑13%。碧桂园在年初定下的430亿元的销售目标，前8月仅完成六成。因此，9月、10月销售业绩对于碧桂园而言，重要性不言而喻。

　　除了碧桂园外，其他众多一线房企也都押宝“金九银十”。越秀地产近期亦将在广州齐推7个项目，而且还推出“7盘联动”的优惠活动。此外，金地集团[简介最新动态](600383)亦计划在9月和10月新推或加推盘计划的项目25个，遍及16个城市，其中包括北京、上海、深圳、广州、南京、天津、武汉、沈阳、大连等地。

　　值得一提的是，房企近阶段密集推盘，二线城市热过一线城市。据中指院数据显示，全国二线城市上周共推出7289套房源，环比大涨62%，而一线城市推出房源数量为3065套，环比增长19%。

　　密集推盘贯穿下半年

　　事实上，众多一线房企早在年初便制订计划，集中在下半年推盘，从9月开始逐步加大。万科A(000002)董秘谭华杰此前曾表示：“下半年万科推盘量将明显超过上半年，环比上升幅度可能超过40%，其中85%以上是中小套型普通住房。”

　　据悉，保利地产(600048)下半年预计新推货量将增加22%。而龙湖地产(00960.HK)下半年新推量为340亿元，明显高于上半年推出的260亿元。

　　世茂房地产(00813.HK)也曾表示，“希望9月、10月销售金额能达到40亿元，那么11月、12月每月销售额达到30亿元，便可完成全年销售目标。”世茂前8月已经完成销售金额209亿元，全年目标为360亿元。

　　一方面是房企酝酿密集推盘；另一方面，官方在这一时点对外发声。

　　住建部日前通过《人民日报》明确表示，地方、部门放松调控政策将会被问责。对于未来房价，住建部认为不具备全面反弹的条件。

　　国泰君安分析师李品科认为，进入9月底，房企逐渐加大推盘力度，住建部此番表态，表明高层关注价格预期。在他看来，短期内房价的上涨不具备判断是否回暖的基础，价格大多受成交结构因素影响。“个别地区房价环比上涨，影响了价格预期，政府喊话体现了高层关注价格预期。”他说。

　　相关新闻

　　金融街34亿拿下北京西城区核心商业地块

　　昨日，记者从北京市土地整理储备中心了解到，金融街(000402)以34.25亿元中标北京西城区月坛南街地块三，折合楼面价每平方米3.04万元。据了解，该地块主要为商业金融用地和体育用地项目，招标底价为33.58亿元，规划建筑面积11.26万平方米。

　　北京中原市场研究总监张大伟认为，该地块位于核心地段，地价目前来看并不高，也是今年来位置最优越的地块之一。“该地块的出让将明显影响将在9月27日出让的同区域另一地块——北京市西城区月坛南街地块二，预计地块总价可能会接近45亿元。”张大伟说。(张达)