佛山楼市“金九”成色不足 “银十”能否来补？

　　作为传统的热销旺季，金九银十承载了市场不小的期望。目前虽然广州的楼市开始呈现热力四射的倾向，但是佛山今年“金九”的成色不足似乎已成定局，“银十”能否梦想成真？

　　“金九”成色不足

　　据了解，在过了7、8月的平淡期后，众多的品牌项目都在9月份推出全新一批的货量，还有不少新盘酝酿在十一前后开售。目前，各个项目的成交在4~5成左右，有些项目的成交甚至只有3成左右。

　　开发商对于金九银十寄予了较高的期望值，在此期间开售的新盘新货达到了年内的一个高峰。据一家代理公司的统计数据显示，今年金九银十期间，仅仅在禅桂中心区推出新盘新货的就有30个左右的项目，总体的供应量在30万平方米左右。

　　佛山中原地产董事总经理余鸿说，从9月份的成交情况来看，佛山楼市的“金九”成色的确不足。佛山楼市从今年春节后开始升温，到7月份一直都保持着不错的成交量，8月份已有些回落的态势，9月份和8月份的市场情况比较接近，甚至温度还要略微低一些。

　　市面新货少 看楼市民等得心焦

　　据了解，9月份还是有些品牌开发商推出新货，但是货量不大，采取的都是小步快跑的方式。

　　保利东湾本预计本周末推出楼王单位，10月下旬推出120平方米以下的中小户型产品。保利东湖林语预计也是在本周末推出70多套130~220平方米的产品。招商依云天汇预计在9月底推出全新的楼王产品。

　　以往的9月份，都会出现供销两旺的情况。但今年9月由于新货比较少，适合刚需人群的产品尤其少，平时楼盘里看楼的人并不算多。禅城、南海看楼市民就表示“等新货上市等得心焦”。

　　市民陈小姐在中国陶瓷城上班，虽然靠近她工作地的南庄有几个项目正在推楼王，但6000~8000元/平方米的价格，让她感觉性价比不高。“现在更倾向于南海、禅城的楼盘，价钱虽然高点，但配套齐全，省心。”不过，她发现这个区域适合自己的新货比较少，需要有更多新项目新产品开卖。

　　10月份将成年内一个推售高峰

　　据了解，今年的金九相对比较平淡，不少新项目虽选择在9月份开放销售中心或样板间，但开售的项目较少。不少开发商将推货节点定在10月份，10月份将成为年内的一个推售高峰。

　　从中心区来看，沿海馨庭这一全新项目目前正在做巡展，预计在10月中旬正式开盘，这也是绿色房企沿海地产进入佛山的首个项目，届时将推出90平方米左右2+1单位，正好对应刚需。

　　位于金融高新区、毗邻南海万达广场的广佛地铁金融城项目也预计在年底前推出中小户型刚需产品，面积为90~100平方米。

　　长信集团毗邻罗村光明新城核心——新光源产业中心基地的长信银湾项目已开放销售中心和样板房，项目总建筑面积55万平方米，主打刚需户型35~160平方米，包括90平方米带套房三房。

　　“银十”能否实现？

　　不少消费者和业内人士都很关心，10月能否成为“银十”。在余鸿看来，“银十”出现的可能性还是比较大的。

　　在他看来，10月份的新盘新货不少，而且产品类型也比较丰富，对于拉动消费者出手能起到一定的作用。还有就是经过8、9两个月的积蓄，有一部分的消费力要释放出来。而且进入10月份，相信开发商也会更务实一些，在定价方面也会更加贴近市场。最终能否实现“银十”，最终要看天时、地利、人和的配合。

　　但是也有一些业内认为今年下半年以来整个市场走势都有下滑的趋势，金九银十很可能变成“铜九银十”，对于接下来的楼市发展不是很看好。

　　商业地产项目表现亮眼

　　与住宅产品金九成色相比不同，今年“金九银十”期间佛山的商业地产项目表现亮眼，商铺、公寓的推售效果不错。

　　商铺推售两旺：9月8日，南海万科广场开放了销售中心。该项目约有三分之二的体量为商业。商铺预计11月开卖，住宅部分会延后推出。

　　9月16日，宝盈国际广场启动了项目VIP优惠登记。首批将推出约30套商铺，售价为9.8万元/间起。

　　广佛智城全新一期孕婴童旗舰街区在9月1日首次推出。新推出的孕婴童旗舰街区推出“5+3”统一招商经营模式，前8年回报保底64%。仅9月1日当天商铺成交超过5000万元。9月15日和16日，广佛智城也针对广州和佛山两地，继续推出一二手联动销售商铺。

　　公寓产品：铂顿国际公寓在售A、B两栋酒店式公寓，是祖庙商圈唯一可售的小户型公寓产品。AB两栋均带精装发售，包部分家私家电，物业费为3.80元/平方米/月。

　　华南国际金融中心是雄踞广东金融高新区A区最优越位置的地铁上盖综合体，预计年内公开发售，推出公寓式办公楼产品，面积涵盖40~300平方米，办公居住两相宜。

　　星星华园国际开放了30~60平方米“宫寓”样板房，采用现代简约风格，以都市高端人群生活习惯打造精致生活体验样板房。本次“宫寓”样板间开放，是星星华园国际商业板块的首次亮相，意味着星星华园国际项目将全面进入公寓、写字楼、集中商业的开发阶段。首批“宫寓”产品将于本月底公开发售，现正接受登记。(记者 欧阳媚峰 曾艳珠)