“金九”北京新盘扎堆出货

　　北京市住房与城乡建设委员会网站数据显示，9月初至中旬，北京共有11个项目取证入市，总计提供4132套、35万平方米房源，成为今年以来供应最为集中的时期。从新入市项目分布看，京五环外为主力，11个项目中有7个位于房山、平谷、顺义、密云、通州等郊区，另有两个位于朝阳和丰台五环外，而四环内仅一盘入市，供应不足500套。

　　“近年来四环内土地在逐渐见底，郊区盘所占市场分量越来越重。”业内人士指出，根据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地，这意味着北京四环内楼盘价值将会水涨船高。据了解，从2008年开始，北京楼市开发重心开始向五环外的郊区板块转移，四环内大部分土地已经开发完毕，数据显示，目前整个四环区域仅有中堂·紫熙台等10余个项目有零星供应。业内人士认为，内外供应的落差，直接放大了四环内楼盘的增值动力。

　　事实上，地段作为体现房产价值最重要的标尺之一，其实质是对城市资源占有的体现，地段好的项目往往位于城市核心，可享受成熟的城市配套，最典型的如朝青板块，既能享有CBD商业繁华，又有朝阳公园生态支撑，故其价格一直处于北京楼市的顶端，同理还有北京西四环中路区域，由于紧邻丽泽金融商务区、六里桥、五棵松等三大成熟商圈，同时上千亩的万丰公园和市政悦泽园生态资源，成熟的商业配套以及丰富的生态资源使该区域一直备受市场追捧。“该项目正处于三大商圈的黄金节点位置，与千亩公园资源仅一墙之隔，属于城市资源集大成者。”据观察人士分析，纵观区域土地市场，未来难有新地出现，故该项目有望成为区域内最后的供应，对区域丰富的商业、生态资源也将形成独占之势。加上斥巨资引进的有60年办学历史的重点教育机构北京十一学校,使项目的升值空间和宜居价值转瞬再度被拓宽。

　　“核心城市资源、地段无法的复制价值、供给的稀缺等三大属性决定了北京四环内高端楼盘的价值引力。”业内人士指出，在北京城市极度扩张的大背景下，这些核心区域的楼盘不仅会日趋高端化，更将进入稳定的增值通道。数据显示，目前四环内期房均价已超过4万元/平方米，东部区域更是普遍在5万元/平方米以上。

　　事实上，随着土地供应见底，四环内楼市距离新房市场的终结点将越来越近。据亚豪机构统计数据，截至目前，四环内商品住宅存量为9623套，相比去年同期的14570套锐减了近5000套，按照目前的销售速度，四环内存量住宅的消化周期应不足一年。