金九日光盘频现 不会改变楼市“量跌价稳”大趋势

　　9月以来项目集中入市，东西南北共铸全城热销

　　北京市房地产交易管理网信息显示，9月两个周末共计11个项目获得预售许可证，同时，已开盘的项目大多出现热销：东部通州合生?滨江帝景D5及D6号楼3、4单元已于2012年9月8日开盘，开盘当天销售率90%；南部的万科金域缇香，于9月16日，开盘当天热销4个亿，成功问鼎京西劲销热盘行列；西城区的改善型项目玺源台与9月16日入市，开盘当天热销11个亿；北部昌平住总万科?金域华府项目9月16日推出4栋楼，共576套房源，开盘当天即售罄。

　　老盘新推容易造就奇迹，物有所值成为热销关键

　　对于9月以来多数楼盘热销现象，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析认为，由于多数项目都是老盘新推，开发商对项目客群理解较透彻，精准的营销推广积累了大量潜在客户，金域华府、金域缇香等项目参与摇号的客户几乎是推出房源的5倍，诞生“日光盘”不足为奇；另外，玺源台等高端楼盘由于资源的稀缺性，加上受政策显示开盘价格也不太高，给予关注已久的改善类需求释放的机会。总之，当前项目热销的关键是物有所值。

　　日光盘无法掩盖购房需求不足，难改“量跌价稳”大趋势

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调，日光盘现象无法掩盖因有效购房需求不足，而导致的房地产市场整体转冷的尴尬。未来限购仍将从严，购房人对购房资格更加珍惜，由品牌房企开发建设的，价位合理的，优质楼盘项目自然成为更多的购房人关注等候的焦点。虽然个别优质项目会出现排队抢购、供不应求、房价小幅上涨的现象，但是这无法改变整体楼市因有效购房需求不足而导致的成交量下滑，房价趋向平稳的大趋势。

　　9、10月份，北京将迎来新楼盘项目的供应高峰，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，中铁花溪渡、公园1872等少数优质项目仍将成为购房人关注抢购的焦点，未来日光盘现象仍将时有发生。