天津滨海高端地产“稳”字当头迎“金九”

　　2012年房地产行业的逐渐平稳，伴随着地产界传统销售旺季“金九月”的到来，无论是普通住宅地产还是商业地产，在销量上都有不同幅度的提升。在经过长达两年之久的楼市调控之后，大部分的高端客户已逐渐摸清了市场行情，越来越理性的选择也让滨海新区的高端住宅项目平稳地迎来了“黄金9月”。

　　“滨海新区的高端住宅项目相对比较少，大多数都集中在开发区MSD周边，目前这些楼盘的均价都在2万元以上，相比普通住宅项目每平方米万元左右的销售价格来说，差距还是非常大的。”业内人士告诉记者，只有在房屋品质、周边配套、交通环境等多方面均达到高标准的楼盘，才能算是高端项目。

　　目前，新区在售的高端住宅项目，无论从销量上还是价格上来看，都相对稳定。华纳豪园三期项目目前在售共有50套房源，主要以168平方米和188平方米的两室以及220平方米的三室为主，价格则稳定在26000-31000元每平方米。同样定位高端的柏翠园，一期项目总共推出134套住宅，户型以170-200平方米的三居和300平方米的跃层为主。柏翠园项目的策划经理田喜说：“柏翠园的销售情况比较稳定，三居的售价在350万左右，跃层项目则在650万左右，每天客户的来访量也相对稳定。”

　　“购买高端住宅的人群非常注意私密性和舒适性，因此，高端住宅在设计上都做足了工夫。”华纳豪园销售经理王立强说。华纳豪园为了保证业主的居住品质和生活的私密性，采用了韩国KOCOM智能系统，住宅内安装了3G可视电话通讯，可以实现同层户户对话。通过智能操作系统，业主可以通过终端下载智能系统，实现对室内照明、情景窗帘、空调、地暖等家电的远程操作。“我们的智能车位管理系统从室内就可以了解到专属车位的使用情况，当业主的车泊到车位上时，系统第一时间就会通知其家人，表示主人已经安全回家。”

　　而与华纳豪园相距不远的万通华府项目，为了保证业主的私密性和安全性，专门做了主佣动线分离的户型设计，佣人可以通过佣人通道直接进入工作间及厨房操作间，无须通过业主的私人空间。在工作间还设有先进的液晶对讲机，可以直接接听访客门铃，无需主人挪步，同时液晶对讲机可接收电视广播及电话信号，使工作休闲能够两不误。

　　“高端地产由于附加属性非常高，所以它的保值增值能力非常强，因此在我们的客户中除了改善型购房以外，还有相当一部分人是作为投资购买的。”王立强说，华纳豪园一期起售的时候，每平方米的售价仅为7000多元，而到了现在，售价已经超过了3万元每平方米。“从一期到现在，华纳豪园项目的价值已经翻了4倍多，从纸面上来看，貌似和房价的增长成正比，但是从购房款的基数来看，它的增值还是非常可观的。”

　　除了房产本身的增值外，红火的高端住宅涉外租赁业务，也是众多业主愿意投资高端地产的原因之一。“随着外企的不断落户，外企高管的住房就成为了一个新的关注点。”王立强说，“这些高管对于住宅的要求非常高，普通的住宅很难满足他们的需求，高端住宅就成为了比较稀缺的资源。现在开发区外籍高管的租房预算基本在每月2万左右。以华纳豪园项目为例，一套230-250平方米的住宅，每个月的租金大概在26000-30000，单位平均租金达到了117元，对业主来说，这个回报率是相当高的。”