连续两月成交过2000套 青岛二手房增量又涨价

　　二手房市场在上半年的表现并不那么突出，下半年以七八月份连续两个月成交超过2000套的业绩取得相对良好的开端。成交量上升的同时 ，市场供应量也逐渐起色，业主同购房者一样 ，也在淡化观望 ，择机卖房。价格上，业主依然对卖价有较高的期望 ，除了急售房源 ，多数业主依然坚持不降价。

　　二手房房源集中放量

　　金九银十这一传统旺季已来临，二手房市场争金九银十之先，早早开始放量供应。据各大品牌中介公司市场部统计，传统旺季来临之前的七八月份，已有不少卖家积极出货，致使房源挂牌量有不同幅度的提升。“从官方网站新增房源情况来看，粗略估计上月二手房挂牌数量上涨超过10%。”22世纪不动产市场部经理辛喜红告诉记者。据太平洋房屋市场部统计，8月份仅市南区10余家店面新增房源1104套，环比7月份的1094套略有涨幅但不明显，而9月份前10天，新增房源数量已达413套，比上月同期增长12.2%。“其他区域尚无统计，但从总量来看，房源增量很明显。”市场部经理郝银广说。青房置换房源系统显示，近两月以来总房源量一直维持在万套以上的高点。从其市北、四方以及李沧等区域分店房源量来看，店长均反映近期亦有提升。另据青岛链家市场研究部统计，8月新增房源量环比7月上升了41.99%，幅度最为明显，延续了前几个月房源挂牌量上升的趋势，业主入市积极。

　　数据说话：挂牌量达一年来新高

　　从全市整体市场情况来看，挂牌量提升亦十分明显。据搜房网二手房数据监控中心的数据，8月份青岛全市二手房挂牌数量高达64142套，较之7月份增多了8008套，环比增幅达14.27%，较之去年8月份17581套的挂牌量相比翻了近两番，创下了一年来的最高值。8月份的挂牌量增长，促成了最终交易量的小幅上涨。据青岛链家市场部统计，8月青岛二手房市场成交2241套，环比7月份小幅上涨5.74%，同比去年8月，大幅上涨57.2%。这也是今年连续两个月月度成交超过2000套。

　　市场企稳，房东出货意愿增强

　　业内人士认为，二手房市场供应增加，能够反映房东观望的弱化和对市场预期的心理变化。

　　“从期望期角度来看，卖方出货的心态，与买方出手的心态有相似之处。”太平洋房屋燕岛国际店店长张宁分析，经过长达一年半之久的调控，卖方原本观望的心态有所减弱，很多有意卖房的房东开始积极挂出房源，其中包括急售的客户。链家地产市场研究部分析员殷天逸分析认为，在市场局部回暖的情况下，业主普遍对岛城二手房市场预期较高。目前开发商已经为筹备金九银十明显放量，在一手房市场的影响下，具有较大地理、配套优势的二手房业主，也开始有明显出货意愿。

　　太平洋房屋市场部经理郝银广认为，在当前调控政策基本明朗的情况下，买卖双方对后市的判断大致不再有过涨或过跌的期望，认为市场基本企稳，此时出货或出手成为共识。“大的调控方向不会改变，大的调控政策也不会出台，但是局部‘窗口指导’式的政策可能会出现。现在首套房贷银行利率优惠的折扣就没有前段时间那么容易申请了，甚至个别银行已经较明确地执行利率9折优惠，取消了8.5折优惠。”郝银广认为，这些微妙的市场变化，使卖方觉得后市涨价可能性不大 ，选择不再观望，挂牌卖房的积极性由此增强。

　　供应量增了，价没跌反涨

　　虽然二手房市场在供应量增长方面与一手房有些类似，但并无新房市场的价格优惠措施。业内人士分析认为，作为个体房源出售者，二手房市场价格一直较为坚挺，除了急售人群，房东挂牌价并未受到市场影响而降低。

　　“房主挂出房源，要价还是会高出市场均价。”青房置换百通花园店店长郭女士告诉记者，近月来，虽然门店供应量较多，但一般房源地段和楼层中等的房主，会在市场均价基础上每平方米加500元左右。

　　房东对价格仍坚守不放，是市场普遍现象。青房置换四方实验小学店店长李女士告诉记者，房东虽挂牌积极，但多数仍不是缺钱急售，价格上难松动。“有的客户宁愿挂着房子卖三四个月，也不愿将挂牌价降下来。”“从8月份业主挂牌价格来看，整体价格维持稳定，挂牌价小幅上涨。”链家市场研究部分析评论员殷天逸告诉记者，许多优质小区的业主对涨价更为敏感，只要捕捉到市场上有利信息，业主就“追涨”。“例如市南、市北部分优质小区的业主，因为自行追涨调价，常致成交难度过大，后来不得不自行将价格下调吸引客户看房，以致经常出现上半月涨价、下半月下调的游移怪象。”

　　从二手房市场整体情况来看，8月份挂牌均价出现同比环比均上涨的情况。据禧泰房产数据统计，8月岛城二手房均价为11908元/平方米，环比7月份增长7.01%，同比去年8月份亦有所上涨，涨幅为3.60%。 半岛都市报