9月成都预计新推50个项目 多盘抢闸＂金九银十＂

　　进入九月，金九银十成了房地产市场始终绕不开的话题。随着“金九银十”楼市旺季的到来，成都各大楼盘加快了推新的步伐，除了备战“金九银十”之外，还要努力备战国庆期间的成都秋季房交会，开发商推新日渐踊跃。据成都透明房产网的数据显示，九月成都预计新推项目将达到50个左右，从一年内实际看盘走势图能看出，相较于前几月开盘量，9月预计开盘量保持平稳。

　　8月新推盘活跃 秋交会上不差房

　　8月，市场传统淡季，然而数据显示，楼市却淡季不淡。据成都中原统计数据，8月成都主城区商品住宅供应与7月相比有所回升，供应面积117.72万平方米，环比上涨84.9%；成交方面本月再创新高，成交套数10285套，成交面积为98.67万平方米。

　　可以看出，八月住宅供应整体在高位波动，月底出现集中放量，继续之前较好的势头，开发商对于即将来临的“金九银十”信心大增，加快推盘速度来满足市场需求。后期住宅供应有望继续保持较高位，再次出现集中性放量。

　　目前成都新入市的住宅楼盘中，朗诗绿色街区、南城都汇四期、蓝光锦绣城、光华逸家等都属于老盘推新，也有前期的热销楼盘，如青羊区光华大道上的光华逸家，一度成为区域日光盘的代表，销量一路走好；而随着“东扩”工程的建设，以及地铁2号线的开通运营，位于地铁2号线东客站站点的蓝光锦绣城也迎来了新一轮的小户型开盘热潮，优越的地理位置以及地铁物业的头衔让这个“老盘”依旧焕发青春。不过，8月推盘多为老盘加推，知名上市房企营销负责人称，这只是暂时现象，多数开发商还是在蓄势待发。就在9月，蓝光COCO时代、成功红树林、人居锦城世家、华阳的蜀郡一城、中铁瑞城新界等都将入市。

　　开发商优惠收紧刚需产品谨慎挑

　　据成都透明房产网数据显示，九月成都预计新推项目将达到50个，纯新盘占比将超过六成，其中主城区占比45%，近郊占比38%，远郊占比17%，郊县热仍占上风。纯新盘占比过半达59%，老盘新推占比41%。

　　虽然新盘及老推新的项目很多，目前成都市面上新推项目产品结构却出现了变化。上半年成都房地产市场销售以“刚需”项目为主，其中80—100平米的两居、三居最受欢迎。而8月新开盘项目中大部分以大户型为主，如8月18日开盘的保利贝森公馆，推出70套房源，面积为150、155平米，惠后价格12200元/平米，截至开盘当天12点，认购26套。与保利贝森公馆相似的还有华润二十四城、华润凤凰城、建发金沙里、中德英伦联邦等项目。

　　此外，与年初的优惠力度不同，目前优惠力度有所收紧，8月新开盘项目均将优惠收紧并有不同幅度的涨价。在这批即将开盘的项目中，如中德英伦联邦这样的老盘推新项目，定价比前期高出约1000元/平米，而大部分的纯新盘定价也都超过了片区的平均价格；8月18日开盘的麦田国际推出434套房源，截至当天12点认购110套，认购率为25.3%。与5月12日麦田国际上一批次开盘相比，在户型相同的情况下，优惠收窄1%-2%，价格也从惠后均价4300元/平米小提至惠后价格4320元/平米。

　　“金九银十”怎么看？谨慎中保持乐观

　　“淡季不淡，旺季不旺。”锐理数据机构总经理郭洁一句话总结今年成都市场，在政策不可预知的情况下，“除了有产业和重大城建项目支撑的新兴热点区域之外，平稳依旧是主旋律。”世联地产刚刚发布的市场分析报告汇总，也出现“审慎乐观”的字眼。

　　由此可见，到了9月新盘虽然多了，但楼盘价格并没有出现明显下调。相关人士表示，主要是因为从今年5月开始，成都楼市开始回暖，在6-8月还曾一度热销，出现了大量的日光盘。由于销售回暖、开发商现金流状况有所好转，目前在成都楼市上也很难看到年初动辄十几二十万的降价潮，部分热销的楼盘甚至取消了常规优惠。作为即将入市的潜力项目，成功红树林策划周峰认为，金九销量相对七八月肯定会提高，但是大红大紫的可能性不高，不排除个别项目热销的可能性，虽然部分刚需已被七八月市场提前消化，但只要有适合市场的刚需产品出现必将受到追捧。(记者徐洁莹)