京二手房金九首周未见开门红 旺季难现

　　随着“金九”大幕的开启，业内期望的销售旺季在9月的首周却未能降临。从9月第一周的成交情况来看，北京二手房似乎还没有进入状态。9月1日-9日，北京市二手房成交量为2839套，与8月份同期相比，下降了三成，与去年9月同期相比上涨18.7%。

　　根据北京市住建委的网签数据统计，2012年9月第一周，存量房网签量为2907套，网签面积283890.52平方米；其中住宅网签量为2672套，环比前一周下降21.32%，网签面积237181.35平方米，环比前一周下降21.18%。

　　“金九”首周，北京二手房住宅成交量下降明显，不少准备出手的购房者再次陷入观望。据相关机构统计，9月第一周成交数据还显示，两居、三居成交户型分别占到成交总数的34.2%和27.6%；从单套面积来看，成交的140平方米以上户型占32.9%。在整体成交量下滑的情况下，朝阳公园、东直门(社区网 论坛 商铺)、亚运村、崇文门、万柳商圈成交价格均有4.6%-13.9%不等的涨幅，大户型及中高端二手房“接棒”迹象明显。

　　业内分析，在限购政策不变的前提下，经过6、7、8三个月的一波刚性需求释放，在8月下旬就已经呈现出后劲不足、量降价涨的趋势，9月在此趋势下交易量进一步小幅下滑也属意料之中。另外，年底之前交易量将持续稳定，会有小幅波动但不会影响整体走势，临近年底时售房业主心态受影响，有可能从量降价涨转化为量价齐降。

　　北京麦田房产副总经理吴存胜分析，在二手房交易过程中，买房人、二手房业主的心态，一直处在不断的变化之中。年前，二手房业主开价较低，也有较大的议价空间，到二三月份，业主虽能让价，但幅度变小，进入四五月份，业主基本不让价，态度较为“强硬”，到了六七月份，业主开始提价。从目前来看，市场上中低价房源减少，购房人面对超出预期的房价，议价空间的缩小，积极性降低，再次出现观望。

　　链家地产市场研究部常清表示，虽然当前市场仍处于楼市的上升阶段，但由于此前量价透支严重，短期内再度上涨存在压力。以目前北京二手房的成交来看，价格有一定的支撑但不具备大幅上涨的动力。目前来看，9月份成交量、价维稳的可能性很大，成交旺季很难出现。