预期转变 楼市“平头投资客”萌动

　　何谓“平头投资客”？其实他们与平头百姓无异，只不过手头多了一点点闲钱，其中有不少是投资“初哥”(粤语，新手)。正因为如此，他们还有购房资格，也有贷款资格，与之前习惯所指的“职业投资客”或“富贵投资客”的购房特点与影响力截然不同。

　　“平头投资客”的购房特点是倾向于购买小户型、低总价的物业，投资目的也可能是模糊的，不少还兼有自住与投资两种需求在内。他们虽非首次购房，但在投资楼市面前仍显青涩。而推动其入市的理由有很多种，其中最重要的原因是出于对“贬值”的恐惧，“买楼保值”的经验主义论是其理论基础。

　　虽然，在限购与限贷的双重调控下，楼市的投资欲望已退至“史上新低”。但不得不承认的是，投资的力量从未消失。失去了购房资格与贷款资格的“职业投资客”潜伏且得其门而入，商业物业领域的意外火爆便是明证。但在之前的一段时间内，“平头投资客”的的确确曾在楼市中销声匿迹。正因如此，当前较为集中地出现的这一群“平头投资客”方才更引人注目。

　　业内人士认为，两方面的原因导致了这一群平头百姓出手投资楼市。

　　首先，在刚性需求市场运行得相当成熟之后，中小户型的比例大大提升，市场上低总价、小面积的产品增多，购房门槛降低，令这一批小预算的投资客有了更多的选择空间。

　　其次，应该是更为重要的原因，则是整个楼市买方市场预期的转变。相比“富贵投资客”可能成为楼价推手而言，“平头投资客”并不会产生如此巨大的影响。只不过，其缓步入市可视为楼市风向转变的明显标志，意味着买家信心指数上扬，楼市已然见底，或将在不日后走出低谷。

　　“平头投资客”缓步入市可视为楼市风向转变的明显标志，意味着买家信心指数上扬，楼市已然见底，或将在不日后走出低谷。