相同房型单价涨千元 天津＂金九＂楼市优惠不老实

　　“金九银十”临近，各大楼盘项目纷纷表态，将推出大力度优惠促成旺季集中成交。事实真如此吗？记者走访发现，不少项目的“低价、优惠”并不实在。

　　记者调查

　　开发商忽悠楼市打折不实在

　　“虽然开发商开出了一系列优惠，最终单价还是比半个月前贵了2000多元。”市民李先生说，最近两个月，他一直关注南市附近某楼盘，半个月前毛坯房源的单价还不到19000元/平方米，最近他准备出手，相同房源价格却涨至20000元-21000元/平方米。无独有偶，白领小赵最近购买了河北区某楼盘两室住宅，打折后价格在14000元/平方米左右，而两个月前该项目的最高价格也不过13500元/平方米左右。

　　此外，滨海新区某项目近期推出了2.2折低价房源，一套53平方米全明一室两厅户型，优惠后仅为9.9万元。如此大力度的折扣吸引了1000多名购房者关注，然而记者走访发现，该优惠房源仅有一套，大多数购房者还是要以原价购买。

　　业内观察

　　贸然涨价会使楼市再陷低谷

　　市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，8月18日至24日，天津市新建商品住宅成交均价为9551元/平方米，环比上涨3%，全市四大区域成交均价均呈全面上涨态势。同时，搜房网8月24日最新数据统计，本市打折优惠楼盘总数为312个，环比上月下降了6.87%。

　　对于目前的情况，不少业内人士认为，近期本市新建商品住宅周均成交量都保持在2000套左右，可以说本市整体楼市已从冰点逐步复苏，许多开发商资金链趋紧的状况得到一定缓解，因此有了“涨价”的底气。本市某大型开发商策划经理李某坦言：“近期我们在资金状况以及对后市研判的基础上，开始调整销售策略和推盘节奏。有的项目前期价位定得太低，在销量不错的情况下就可以减少优惠，这样可以在促销的同时保证合理价位带来的利润，两面都不耽误。”

　　“可以说‘勒在开发商咽喉上的绳子还没松绑’，开发商不应盲目乐观。”在首都师范大学教授郭海燕看来，目前市场中的购买主力依然是以价为先的刚需购房者，正因为价格降到位了，持续观望近一年的需求才会大规模集中释放。如果开发商贸然涨价，只会吓跑购房者、加重观望情绪，使楼市再次跌入低谷。