太原楼市升温 淡季火热推盘

　　“帮忙看看还能买到这个户型吗？”7月底，省城安家房地产公司总经理康敏不断接到“托关系”买房的电话。他表示，下半年，省城将一扫上半年成交惨淡的阴霾，八九月的楼市将出现量涨价升的回暖局面。

　　对八九月表现出期待的还有大批开发商。太原搜房网、搜狐焦点房产网太原站及住在龙城的多家房产网站统计显示，在8月这个传统的楼市淡季，省城新亮相楼盘有13个。而到9月，包括富力·桃园、绿地世纪城·塞纳公馆在内的多个名盘、高端楼盘将开盘。新一轮的推盘热能否换来成交热？近日，记者走访了省城多家楼盘。

　　新老楼盘扎堆推盘

　　从开发商高涨的推盘热情来看，八九月将是省城2012年楼市成交的高峰期。

　　省城多家房产网站公布的信息显示，从今年5月起，省城累计有20余个新项目开始在各大网站上发布开盘信息，但多数是“烟雾弹”。不过，8月的开盘信息显然比1—7月的开盘信息更为靠谱。已公布的13个开盘新项目中，有8个确定要在8月、9月开盘放量。这其中，既有名企开发的富力·桃园、绿地世纪城·塞纳公馆，也有本土房企开发的天玺公馆、槐桐别苑等项目。而万科·紫台、恒大绿洲等项目也会在下半年继续推新的房源入市。

　　推盘项目小心谨慎

　　虽然准备入市的新盘已开始大张旗鼓地造势，但多数项目并未公布价格。记者了解到，多数新盘没有明显冒进，预计价格基本与区域房价持平。“我们的项目握在手中快五年了，本来计划2011年开盘，但因为手续不全没有如愿。”位于龙堡街的槐桐别苑项目相关负责人称。业界认为，项目之所以拖这么久，是由于市场成交较淡。记者从售楼处了解到，该项目近期发售的户型仅有297套，其它已接近竣工的楼宇，开发商并未积极推盘。由此可见，开发商对项目的推盘非常谨慎。

　　高端项目拉高均价

　　“长风街附近高层住宅，二手房都要卖到10000元/平方米，我们的期房卖12000元/平方米实在不算高。”8月13日下午，记者来到亲贤街，一家拟在下半年亮相的名盘项目售楼员说。

　　记者在对近两年楼市热点区域长风西山和晋阳湖片区走访中发现，曾在2010年开盘热销的4家中端楼盘，今年下半年面市的房源每平方米均价升为6000—8500元。而在2010年，其中之一的香悦澜溪均价仅为4700元/平方米。同处此区域的十余个在售及待售项目，宁愿没有成交量，也不轻易降低价格。

　　业界人士介绍，2010年省城在售的合法项目中，单价超过8000元的项目数量不足总量的10%，而现在的比例已超过20%。“今年八九月面市的新老项目中，单价超过8000元/平方米的项目所占比例会超过四成，这将进一步拉高省城楼价的均价。”

　　成交面积将会提升

　　“可售房源就300套，现在排号的已有600多位。”准备在9月份亮相的某知名项目售楼处，售楼员对开盘充满信心。

　　太原万科、太原富力等多个品牌房企透出的信息显示，9月预期入市的房源蓄客情况良好。楼盘不约而同入市，业内人士分析认为是楼市冷淡一年之后的改善性需求释放。地处东峰新区的某别墅项目副总表示，业主的置业需求一直都存在，只是由于政策导向原因抑制了需求。一旦市场有所回暖，这种需求就会快速释放。“2011年，全国房企因为市场原因调低了年度销售任务。今年这些房企都在趁淡市四处圈地，对现金流的需求不言而喻。”知情人士徐先生透露，众多房企不可能一味让市场淡下去，他们会不约而同地通过营销广告炒热市场，换回销售量和现金流。这种状况也势必影响购房者的计划，提升全城的销售量。(记者 戎紫冰)