长春楼市：改善房当道 户型设计出奇招揽客源

　　“刚需风”刮过之后，长春楼市中“改善大宅”风生水起。放眼望去，各大楼盘的改善型产品蜂拥而至。如君地天城、中海·紫御华府、中海·紫金苑、绿地海域·中央墅、水韵豪庭、西湖一号、潭泽溪郡等楼盘均在下半年推出大户型产品。对改善需求的消费者来说，大户型产品在房屋开间、室内格局上，远远高于小户型给业主带来的居住舒适感。而目前市

　　场上的大户型产品也主要分为两种，一种是毛坯的大户型房源，而另一种是大平层产品。针对这两种产品，开发商各出奇招吸引客户。

　　毛坯大户型：户型设计经济适用

　　下半年，针对改善型需求的大户型产品将集中上市，其中以销售毛坯房源为主的开发商，在户型设计上通常会做到4.5-5.5的大开间，并且最大限度利用园区景观资源，来实现自己独特的优势，如中国铁建·国际花园，洋房产品占据独有的“向阳坡地”，大幅提升了业主居住舒适感。此外，一般的毛坯大户型产品还拥有超宽的楼间距，南北对流，通风采光

　　良好等特点。而在室内设计上，毛坯大户型各个功能区比较实用，主卧室与次卧室大小比例恰当。功能分区合理，面积利用率高。据业内人士介绍，毛坯大户型最大优势在于，产品往往是最经济的户型，这样的房源也称为“无障碍户型”。该业内人士表示，“尽管毛坯大户型室内空间不如平层丰富，但户型以其经济、‘无障碍’的优势受到不少改善置业者的青睐。”

　　大平层产品：具备类别墅所有功能

　　大平层是在一个平层空间内展开了别墅的所有功能，这就是大平层的基本概念。大平层大概具有以下几个特点，所谓的大平层产品更多的是把别墅功能区放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。大平层的优势特征，便是其拥有全套房设计，并且都带有独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。同时，大平层能很好地掌握

　　个人私享性，而在景观空间的营造上，如中海·紫御华府让居者在享受着整体景观视角的同时，也享受了整个社区的风景。

　　对于大平层产品，业内人士指出，“在180平方米以上的平层，就可以叫作大平层，只不过拥有的享受角度不一样。大平层也提供了一些别墅无法提供的生活享受，比如360度全景的视野观赏。”