二手房业主“反价风”再起 涨价幅度多为3%—8%

　　反价属于短期现象 业主不宜预期过高

　　如此看来，反价风潮是否还将持续下去？

　　多数业内人士并不看好，认为业主反价只是一个短期行为，不可能得到长期发展，建议业主不宜对当前形势盲目乐观。

　　世华市场研究部经理何然认为，一旦物色到适合的房子，只要业主放盘价在合理范围内，买家随之就会成交。面对业主反价，大部分买家尤其是改善型买家，有追价的意愿和能力。业主小幅反价，买家还愿意接受，如业主反价幅度超出市场价太多，买家多会选择理性离场。

　　中联地产市场研究总监周庆亮表示，今年以来，二手房受到新房的影响。首先，在政策依旧趋紧的前提下，房价肯定不会疯长，同时三四季度新房的供应量很大，开发商会坚持走量为主，新房房价稳定，二手房反价也不会长久。另外，由于中央调控决心不减，二手房置业者对未来房价回调有一定预期，他们再次回到观望状态。这在一定程度上抑制了二手房业主的反价心态。

　　世华地产市场研究部认为，成交回升使得业主反价、提价现象增多，而今年出台的楼市利好已经逐步被市场消化，在没有新的利好政策出台的环境下，置业者开始趋于理性，部分置业者入市步伐有所放缓，需求并未得到更进一步释放，因此近期二手房将成交维稳。二手房业主反价现象也很难长期持续。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫认为，目前的状态只能称为“低位回暖”，因为较正常水平相比，现在深圳二手房成交量仍处低位，而普遍的大幅反价仅会出现在市场非常兴旺时。目前部分业主的提价行为只是当前市场的正常反应，提价幅度也不大，甚至仍低于本轮调控前的水平，不应对此做过度过分解读，向市场发出错误信号。

　　受访业内人士建议业主在放盘价格应以市场为主要参照，客观考虑政策面上的利好，以及清楚分辨市场呈现出来的“假象”，不要对当前形势盲目乐观；物业只有交易才能体现其价值，盲目叫价可能导致房屋无法交易；业主在作出反价决定前，先衡量其中的得失，若坚持反价，应主动与买方、中介沟通，通过协商解决纠纷。

　　策划/统筹：刘丽 张西陆 采写：张西陆 谭冰梅