8月楼市风向：“刚需”坚挺“改需”入场

　　截至7月29日，成都监控中心的统计数据显示，8月，成都预计新推34个项目，其中纯新盘23个，老盘推新11个，纯新盘占比再次超过6成。另外，部分针对改善型购房群体的项目也将在8月相继开盘。

　　“刚需”盘抢夺机遇供应总量趋于稳定

　　相比7月开盘项目32个，8月开盘项目数量变化不大。有业内人士指出，目前的市场依然处在一个多方述求博弈的中盘阶段。虽然因为上半年来的“刚需”行情而松了一口气的开发商有了点蠢蠢欲动的小心思，但是,政府“调控政策坚定执行”的重申再次为市场确定了基调。可以预见，在未来一段时间内，楼市将继续在底部震荡。

　　而看明白“刚需年”行情的开发商，也在年中展开了新一轮的市场冲锋。据透明售房网统计数据显示，成都8月预计开盘纯新盘共23个，占比高达65%，略低于7月的纯新盘量。连续2月纯新盘大量入市，显示出开发商对市场的判断。

　　业内人士直言，此前连续降息已经对购房者的心态产生了影响，使一部分犹豫者将结束观望而入市。开发商也敏锐地嗅出了这一市场动向，因此大量纯新盘在此节点大胆入市。其中，时光俊园、华府双楠、鑫城府都项目都属于典型的“刚需”产品，其中云南最大的开发商俊发地产在成都的首个项目时光俊园表现最为抢眼。多数购房者认为，外来开发商入蓉后的首个项目，往往会为打造口碑而更加注重项目的品质。

　　“改需”盘试探入场难言楼市格局转变

　　一年中的七八月份，往往都是中高端项目的表演时间，而这类以满足改善型需求的产品，近来被冠以一个新的名词“改需房”。在成都8月开盘的项目类型分布情况里，老盘推新的11个项目中，四海逸家、置信鹭湖宫、中海金沙府等针对改善型购房群体的项目也大胆入市。

　　据了解，8月，四海逸家3期御园即将面世，这是四海逸家时隔大半年后首次大规模加推。据开发商营销部相关负责人李乐表示，四海逸家3期产品每套售价主要在140万-150万元之间，目前排号的意向客户多数都属于改善型需求的购房者。另外一个项目，置信鹭湖宫也将在本月推出平层小院新品，这对许多改善型购房群体也具有一定的吸引力。

　　“至今为止，"刚需"仍是成都楼市的绝对主角。在长达大半年的时间内，"刚需"大量的释放保持了市场的活力，同时也释放了相当大部分市场热情。下半年的行情，有可能部分改善型产品会尝试加快入市步伐。”颠峰智库营销策划公司副总经理周密这样判断“改需房”的后续行为。

　　据记者观察，目前入市的所谓“改需”盘，都属于老盘新开或者加推，几乎每个项目都拥有比较好的市场卖点，比如四海逸家产品系列的高性价比，置信鹭湖宫的特色化产品，以及中海金沙府的城市核心区域位置。此外，更多的中高端项目依然保持按兵不动的姿态。

　　对此，合景泰营销策划公司副总经理谢鹏认为，这些“改需”盘的入市，仅仅是说明市场上依然存在一些合理的改善型需求置业，但是这股市场力量在当下必然属于购买力量中的少数派。“不能构成市场回暖的依据，也不能支撑改善型需求放量的说法。”