＂沪六条＂发威? 沪楼市成交显疲态

　　“最近查得很严，除了极少数"关系户"，现在已经很难通过补缴社保获得购房资格了。”

　　近日，在沪做“补缴中介”已一年多的刘明（化名）对《第一财经日报》记者表示，自从上海严查补缴社保开始，他的生意便惨淡了很多。“之前一个月至少做100单补缴业务，现在能做30单就不错了。”

　　刘明透露：“现在交易中心主要采取抽查方式，运气好的也有可能通过，但如果被查到是属于补缴的，不仅不能买房，还有可能被列入"黑名单"。”

　　去年11月，刘明曾向记者坦言，每完成一笔补缴业务，其都可以获得3000元的酬劳，月收入可达30万元。“现在生意差多了，最多能够达到之前的三分之一。”

　　“补缴中介”的境遇意味着，不论政策层面还是执行层面，上海楼市限购的“篱笆”都在步步“扎紧”。

　　7月27日，上海市政府办公厅出台《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，也就是外界所称的“沪六条”。

　　该文件不仅再次强调之前出台的政策，还进一步称，下半年将开展房地产调控政策执行情况检查，加强限购方面违法违规的查处力度。

　　上海楼市自7月下旬开始已显现疲态。

　　据德佑地产提供的数据，7月2日至29日，上海四周的商品住宅成交面积分别为19.99万、21.10万、17.55万、17.42万平方米。

　　可见，从7月下旬开始，上海楼市成交量下滑的趋势已非常明显。同时，7月上海市商品住宅成交面积为85.89万平方米，环比下跌15.85%。

　　记者走访发现，近期新开楼盘开盘当日去化量也较前几周出现下降，去化率超50%的楼盘屈指可数。

　　汉宇地产市场研究中心监测的各分行成交数据显示，7月上海二手房的成交也出现了“降温”的态势，成交量环比约下降10%。从下滑幅度的趋势上看，成交的降温加剧也主要体现在7月中下旬。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟认为，旨在严格执行调控的“沪六条”，虽然并未提出新的调控政策，但是在楼市成交已经出现一定下行趋势的情况下，将有效抑制开发商的涨价冲动。

　　在各种因素的叠加影响下，多家机构的研究人士均向记者表达了对8月份楼市成交状况的担忧。

　　汉宇地产研究部认为，随着限购令升级、季节性等因素影响以及7月份开发商推盘热情的降低，8月商品住宅的成交量预计会持续下滑，幅度会在15%~25%。

　　上海二手房指数办公室发布的报告认为，中央的连续“喊话”，改变了购房者“恐涨”和“救市”预期，购房者出手“放缓”，而业主拒绝议价，致使成交周期被拉长。

　　虽有两次降息及差别化信贷政策，但不足以支撑房价继续上涨，反弹动力明显不足。楼市或再次步入博弈期，重现“拉锯战”。