14454套创单月新高 武汉7月楼市“高烧不退”

　　14454套！7月份新房成交量创武汉商品房市场建立以来单月新高。武汉楼市自今年3月份以来，新房成交量几乎连续5个月过万。

　　武汉市房管局昨日公布数据显示，7月，新房销售登记备案面积为147.16万平方米，环比增加19.74%；套数为14454套，环比增加19.38%；平均价格为6339.59元/平方米，环比上升0.09%。

　　房管局报告称，7月份房地产市场继续保持较为平稳的发展态势，商品住房价格基本持平，成交量保持回暖态势。存量住房成交价格和交易量均有所回升。

　　数据显示，存量住房交易面积为25.87万平方米，环比增加20.33%；套数为2763套，环比增加17.62%；平均价格为4657.46元/平方米，环比上涨2.05%。

　　7月本是楼市传统淡季，为何成交量这么高？业内人士分析，年初以来市场持续的“以价换量”策略起到成效，加上两次降息、信贷宽松等因素影响，拉动了整体销售。另外，一些售楼员频频暗示即将涨价，推动了销售。

　　成交量连续五个月走高，房价会不会上涨？市场机构人士表示，7月推盘量少，成交量走高主要是企业存货销售加快，目前市场上大量的现房和准现房是高库存的标志，武汉楼市库存至少需要15个月才能消化完。在国务院屡屡警示调控延续背景下，限购等政策松动希望不大，再加上很多企业上半年销售业绩并未达标，资金压力没有缓解，在9月到来之前，也会面临新一波上市高峰，由此看来，价格出现大涨的可能性基本排除。

　　中指院(华中)研究总监李国政表示，房产管理部门对于单个楼盘的不同产品价格体系，都要进行预售审批，特别是对于价格上涨幅度，都有具体的管控措施，也就是说，从技术层面来说，房价不可能出现以往一夜暴涨的情况。(田立平)