7月楼市接着火 东莞住宅成交量同比增三成

　　楼市连续3个月住宅成交量过50万平方米

　　对于东莞楼市来说，刚刚过去的7月的确是个火热的月份，代理公司的监测数据显示，7月东莞住宅成交量达56.6万平方米，同比大幅增长三成。这也是东莞楼市连续第3个月住宅成交量过50万平方米。

　　业内分析认为，刚需户型的大量供应刺激了刚性需求的释放，从而促成了楼市的火热成交。

　　数字

　　住宅成交量同比增三成 均价仍为“8”字头

　　7月楼市延续了5~6月的旺势。昨天出炉的合富辉煌东莞市场研究部的监测数据显示，7月楼市成交同比大幅增长三成。

　　今年的东莞楼市从年初的冷清到3月的回暖，接着就进入了5~6月的成交火热。这股火热势头一直持续到7月，东莞楼市也因此创下了连续3个月成交量保持在50万平方米以上的纪录。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年5~7月，东莞一手住宅网签面积约166万平方米，比去年同期的140平方米大幅增加19%，史上第3次连续3个月月均成交面积在50万平方米以上。

　　7月全市一手住宅网签均价约为8246元/平方米，环比6月略涨3.1%，房价长期稳定在8200元上下。

　　户型

　　刚需户型供应占一半 有效刺激刚需者入市

　　今年是公认的“刚需年”，新增供应以刚需户型为主。从7月新增供应户型来看，70~100平方米的刚需户型所占比重达51%以上。大量刚需户型的上市也有效地刺激了刚需购房者的入市欲望，促进楼市成交火热。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，7月里，70~100平方米户型新增供应约1881套，比6月增加12%，在新增供应量中占51%。此外，1~7月100平方米以下户型的供应比重约为57%，同比增长约4%。

　　从销售情况来看，这些刚需户型最受欢迎，特别是一些有精装修的楼盘，成交业绩显著。

　　此外，随着楼市信心的增强，大户型产品如别墅等也加快了供应步伐。合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，7月新增别墅供应约269套，创今年以来最高。据统计，5~7月，别墅供应量连续3个月保持在200套以上。

　　片区

　　西南片一线镇区发力 支撑未来东莞楼市

　　今年以来，有着轻轨交通便利、商业氛围浓郁、经济发展快速成熟等优势的厚街、虎门、长安片区终于发力，供应量同比大幅上涨。业内人士表示，市区和厚、虎、长片区是东莞高房价区域，其开发力度的增加对未来东莞整体楼价将起到一定的支撑作用。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1~7月全市七大片区中，市区供应量最大，为7492套，占比33%；其次为西南片区(厚、虎、长片区)，供应3516套。从供应量增长情况来看，1~7月西南片区和市区的增幅较大，其中西南片区增长最为明显。

　　东莞中原地产研究部的统计数据也显示，6月全市新增供应5203套，其中厚、虎、长等一线镇区供应3400套，在全市占比65%。

　　楼市前瞻

　　库存压力正在减轻

　　楼市经历了半年的稳定后，购房者的观望情绪在持续减淡，对楼市预期在持续增高。从数据来看，目前销售量大于供应量，使得库存量在减少，在此情况下，开发商的出货压力在减轻。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至7月31日，全市一手住宅库存面积约为467万平方米，连续两个月减少，库存水平回落至去年10月前的水平，楼市消化压力在持续减轻。

　　若按今年3~7月月均50万平方米的消化速度来计算，消化467万平方米存货仅需要9个月的时间，可见目前东莞楼市出货压力不大，这也意味着开发商降价的意愿较小。

　　而在经济大环境不乐观、楼市调控政策不放松、后续供应量仍较大的情况下，同样也使得房价缺乏上涨的动力。

　　综合分析，预计在接下来的8~12月，东莞房价整体表现平稳。 (记者蒋幸端)