7·21暴雨京水患楼盘调查:多楼盘陷“楼水水”困局

　　“大暑接小暑，雨多灌死鼠”，每年七八月，华北地区便迎来降雨最为集中的时期。近期，北京、天津、河北等地普降大雨，京城更遭遇61年来最大暴雨，造成重大人员伤亡和财产损失。此前不少宣传为“品质楼盘”的地产项目，也在大雨中相继沦陷，被指为“楼水水”、“房漏漏”，暴露出各种各样的质量缺陷。

　　【表象】

　　业主微博披露“楼水水”

　　7月21日，整个华北北部都被强降雨“统治”，河北、天津、内蒙古等地接连遭暴雨“洗礼”。首都北京，亦迎来61年来最强降雨过程，大雨瓢泼。

　　“山洪”、“多地积水”、“车辆拥堵”，持续暴雨酿成严峻灾情，无数网友借力网络直击水患，开展自救。而在这轮暴雨中，微博也成了继论坛、贴吧后，住户披露房屋质量问题的新渠道。

　　暴雨后第三天，著名围棋手聂卫平在其微博发布这样一条信息：大雨时，往往顶层担心漏水，而我家在珠江帝景一层，却遭遇水漫金山。水从二层流下来的，搞不清都从什么线路进来的，结果一会就把客厅给淹了，并向地下室涌……

　　此消息一出，立即饱受舆论关注，更有网友指出，暴雨之下，“纵然棋圣也有此般无奈”。无独有偶，与珠江帝景相距不远的沿海赛洛城，也难逃漏雨厄运。

　　“我差点成为北京暴雨牺牲的第38人。”沿海赛洛城的居户“晓明说”微博表示：“在家里睡着睡着觉， 房顶塌了，以为是地震呢。才四年的商品房下场雨就大片大片的屋顶坍塌掉皮，你受得了吗？大家千万不要在沿海赛洛城租房买房，除非喜欢吃豆腐渣！”

　　遭遇微博吐槽“楼水水”的楼盘，还远不止这些，恒盛欧洲公馆、万通天竺新新小镇……京城不少知名项目均未能幸免。以海淀区恒盛欧洲公馆项目为例，业主发博文表示：“夜里七点多外面雨下小了，但仍听到B1有哗哗水声。下去一看，墙上漏水，已往电梯井里流了，B2地库的水更是淹过脚踝了。”

　　【调查】

　　多个楼盘暴雨后现形

　　“楼水水”、“房漏漏”，围绕暴雨漏水，网络上既已吵得人声鼎沸，而现实又会是怎样一番境遇呢？

　　记者联系到了家住沿海赛洛城，网名为“晓明说”的邰先生。回忆起事发当天的情形，邰先生依然心有余悸。他指着掉落的墙皮对记者说，暴雨后房子就已出现渗水，没想到第三天早晨墙皮都掉下来，足有两张A4纸那么大，一下就吓醒了。

　　邰先生家住顶层，在其家中，记者注意到，房顶掉皮的地方已经十分显眼。暴雨虽已过去两天，但墙体依然有渗水的情况，“房子至今还未到5年的防水保修年限，出现如此严重的情况，房子质量令人堪忧。”

　　如果顶层漏水尚有情可原，家住同一小区二层的吴女士处境则让人费解。2009年收的房子，至今不过3年，却多次出现渗水，而这次暴雨期间，天花板竟然也掉了一大片。“天花板掉得都能看见砖了，却始终没有人来修。”张女士抱怨道。

　　在调查中，暴雨后地下室和车库漏水的情况也很普遍。顺义万通天竺新新小镇，这个老牌的别墅项目却屡遭水患困扰。一位张姓业主表示，自己购买的别墅去年底交房，从4月开始每逢下雨地下室便出现漏水，这次雨水更是漫上台阶。小区之内，类似情况被淹的邻居也有好多户。

　　坐落于城铁北苑站北侧的天润福熙大道，在暴雨结束三天后，地下车库现场的积水仍未清理干净，部分区域积水甚至超过脚面。更有业主戏言，整个地下车库成了汪洋大海，小区成了真正的“水上豪宅”。

　　除上述项目外，世华泊郡、莱蒙湖别墅、东亚·瑞晶苑、玉泉新城等知名楼盘也均在暴雨中“沦陷”，出现各种各样的水患问题，如屋顶漏水、地下室被水泡、车库遭雨水倒灌，甚至墙体破洞等情况。

　　【症结】

　　产品物业短板加剧水患

　　房子进水、物品遭泡，暴雨之后，谁应承担责任，并为被淹房子损失埋单？多家开发商、物业更多强调的则是天灾。

　　万通地产住宅建设事业部副总经理金玺源表示，当晚小区外面路上积水很深，小区里的水排不出去，才导致地下室排水通道雨水回流。如是开发商责任，就一定会负责。同时，也会对未来的暴雨采取防御措施。

　　大兴某高端项目地下室在被暴雨淹成“泳池”后，该小区物业给出相似解释。进水原因是项目所在区域市政管网饱和，外围大市政排水系统无法将小区降雨迅速排出，市政水位高于园区水位导致雨水倒灌，在园区各类排水设备设施全面启动情况下，仍无法满足排水所需，因此事故系天灾，公司不负责赔偿损失。

　　对这样的解释，上述小区业主却难以接受。业主马先生表示，暴雨夜里叫来119抽水，工作人员探测后发现井内水深仅5厘米左右，根本不用抽，需找物业排查下水管网问题。而当天，小区物业却没有一个人能找到，更谈不上防汛抢险了，“受淹虽有天灾因素，物业不作为难辞其咎。”

　　在房山碧桂园小区，大水冲来，小区停水停电，地下车库超百辆车遭水浸泡。小区业主感慨，物业若能及时将防汛沙袋堵住地库入口，损失不会这么大。而在沿海赛洛城，家中多次漏水的吴女士，早在6月份就已报修，但直到现在都没物业出来维修，“眼瞅着还要下雨，很是担心是否再漏雨。”

　　对此，阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示，暴雨考验了各小区物业管理水平及开发商应急预案是否完善。客观因素方面，地势低洼、市政排水系统不完善等因素导致部分楼盘出现“内涝”。但需注意的是，在其背后反映出的不少楼盘存在的内在问题：一些项目排水系统没有严格按规范标准进行设计，导致暴雨来临时无法正常排水；其次是小区物业管理问题，这也最为核心的问题之一。

　　7·21暴雨北京部分问题楼盘

　　楼盘名称

　　投资开发商

　　出现问题

　　沿海赛洛城

　　沿海地产

　　屋顶掉皮，渗水严重

　　碧桂园小区

　　北京碧桂园

　　地库被淹，车辆遭泡，小区停水停电。

　　金色漫香林

　　北京金融街亦兴置业

　　水漫地下庭院，大量物品被水泡。

　　天润福熙大道

　　天润地产

　　车库没盖，雨水倒灌，两侧墙体到地面出现明显裂缝

　　绿城百合公寓

　　绿城集团

　　车库被雨水淹，地下室出现水患。

　　东亚·瑞晶苑（保障房）

　　东亚新华

　　屋顶出现大面积水印，阳台被泡。

　　建工双合家园（保障房）

　　北京建工地产

　　楼顶严重积水，楼梯间也出现明显渗水。

　　玉泉新城

　　北京玉泉新城房地产开发有限公司

　　地下车库遭严重雨情，多辆汽车被泡。

　　珠江帝景

　　合生创展

　　非顶层业主家出现严重漏水。

　　水郡长安

　　北京京德顺房地产开发有限公司

　　地下室被淹、电梯进水、屋顶漏雨、地面塌陷

　　珠江紫宸山

　　珠江地产

　　小区数十户房屋被水浸泡，有的积水超过膝盖。

　　万通天竺新新小镇

　　万通地产

　　多位业主家地下室漏水，个别水漫至台阶。

　　同馨家园

　　首开股份

　　墙面渗水，小区路面塌陷，楼根部位下沉开裂

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　　几招教你告别水患房

　　一场暴雨曝光出一大批“楼水水”，也让购房者更加注意甄别水患房。业内人士提醒，广大购房者在选购房产前，要留心以下几个问题：

　　1、地形存明显落差。在这种情况下，地处低洼位置且楼层较低的业主尤其要小心，因为大雨来袭，如小区排水不畅的话很容易滋生渗水、漏水等隐患。需要在购房合同中注明，如若发生暴雨，产生的损害赔偿责任由谁承担。买位于山谷的房子，更要考虑泥石流风险。

　　2、水景潜在危险不容忽视。如今一些小区都倚山靠湖，打出生态牌招揽客户。业主在购房时需客观看待，一方面小区生态固然抢眼，但一旦下起暴雨，也有可能演变为水患。买位于河边和泄洪区的房子，要留意小区和河道之间的地理关系和潜在风险。

　　3、房屋细节需留意。进屋看房时，要注意屋顶、墙壁是否会漏水，特别是新粉刷装修过的，是否有遗留下的漏水、发霉迹象。可用手掌触摸墙壁，查看墙壁干湿度如何，是否有渗水。留意细节，如油漆是否出现剥落，墙面有无裂缝，而窗台的接缝处也是常见漏水处之一，须查看一番。

　　4、雨天看房有必要。雨天看房，尤其是连日下雨时看房，可让漏水房屋无所遁形，知晓小区附近的排水情况，以及房屋本身的防水情况，滴漏或者渗漏的情况。如因防水问题导致房屋质量严重受损，无法正常居住，业主可要求开发商承担相应的赔偿责任。