观点：楼市又处风口浪尖

　　国家统计局上周发布6月份70个大中城市房价统计数据，将楼市再次推上风口浪尖。

　　数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比5月份下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个；二手住宅价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。新房及二手房环比上涨的城市个数比5月份分别增加了19个和13个。

　　楼市大面积止跌回暖，按国家统计局城市司高级统计师马晓明的说法，主要有三个原因，其一，利率下调，购房成本降低；其二，开发商以价换量后拉动成交，并进一步刺激价格；其三，前期积累的刚需和改善型需求有所释放。

　　消息公布之日起，房地产股票却集体暴跌，部分房地产股票甚至一度跌停。显示资本市场担忧房价一松动，调控会进一步加压，从而导致房地产企业生存困难加剧。

　　果不其然，针对市场纷扰，中央政府立即对地方下达紧急通知：要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。虽无进一步加码调控力度的具体措施，但重申调控不松劲，对部分豪赌保增长压力增加背景下，房地产调控必然放松的资金，如遭当头棒喝。

　　在一线城市，一套住房价格动辄几百上千万，巨大的集团和个人利益裹挟其中。权衡地产调控对经济转型的长期利益与个人短期利益时，难免有各种批评调控方式的声音。事实上，诸般调控手段中，限购一策最为严厉，而且对投资和改善型需求一并打压，是争议最多的调控措施之一。但是，此番数据公布后，中央政府再次严申调控不得放松，说明包括限购在内等措施短期不会调整，而只此一限，楼市就很难放量劲涨。

　　客观看，虽然楼市止跌回暖，但涨幅并不显著。中央政府重申调控不得松动，似无继续加码打压房价的意图，而在于防患于未然，警示未来房价涨幅过快过大，可能引发调控加压。以此观察，未来一段时间内，楼市的主线只能是不愠不火，豪赌楼市爆发者落空概率极大。

　　□ 本报评论员 刘 伟