海南二手房“以价换量”应对淡季

　　7月18日，国家统计局发布2012年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况。据数据显示，6月海口市二手住宅价格环比上涨2.7%，历史涨幅达4.7%。三亚市二手住宅价格环比上涨4.4%，历史涨幅达6%。

　　在统计局发布的2012年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况中，二手住宅价格指数最突出的两点是：一、与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。二、与2011年5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月回落的城市有8个。

　　商报记者走访金贸西路、明珠路等地区房地产中介公司和置业公司了解到，目前，海南地区的二手房价格普遍上扬。据金贸西路某置业公司经理介绍，目前海南的二手房价格呈上涨趋势，这是由于新建商品房价格太高，大部分人群接受不了。但是为了有套房子，最终还是瞄准二手房市场。这些刚性需求让二手房市场更加火热，价格逐渐攀升。在明珠路房产中介的一位销售人员告诉记者，虽然二手房市场近年越来越好，但是，不可否认，7月的二手房市场“有点冷”。

　　据业内人士分析，部分刚性需求回流至新房市场，一是利率下调，购新房成本下降，房主经济负担有所减轻，部分人购新房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。业内人士表示，未来海南二手房市场还有很大的发展空间，因为随着海南房市步入传统旺季，部分购置需求又将被刺激。(实习记者 汪亮)