港澳高均价冲抵内地 中海全年或达1200亿港元

　　7月9日，中海公布了前6个月的销售业绩。从其半年销售651.5亿港元，销售面积395万平方米来计算，中海的半年均价为16493.67港元/平米，比2011年的全年均价15601.93港元/平米还略高。

　　这与上半年中海在市场上呈现的积极促销，低价入市的形象似乎并不一致。

　　全年目标已达8成

　　据资料显示，中海2012年6月份实现房地产销售额148.4亿港元，折合人民币约121.7亿元，实现销售面积98.5万平方米，同比分别增长22.3%及55.1%。

　　而5月中海实现房地产销售额123.1亿港元，事实上，自今年前两个月之后，中海从3月开始每月的销售业绩均在百亿港元以上。

　　2012年1至6月份，中海累计实现房地产销售额651.5亿港元，同比增长24.7%，累计实现销售面积395万平方米，同比增长28.6%。截至6月底，集团已完成全年销售目标的81%。

　　6月份，珠三角地区为销售额及销售面积增长幅度最快，以及销售面积最多的地区，其销售额达29.64亿港元，同比增长319.83%，销售面积则达23.92万平方米，同比增长418.87%；而长三角地区为销售额最多的地区，其销售额达50.15亿港元。

　　显然，中海6月销售已经超过了之前券商的预计。7月6日，德银发布报告称，内地进一步降息，再加上中海本身销售强劲，预计中海6月份合约销售130亿港元。

　　即中海上半年销售收入已达630亿港元，占全年800亿港元销售目标八成，比例是同业中最高，并估计全年合约销售达1200亿港元，意味着今明两年盈利增长已有保证。

　　同时，德银还援引中海管理层话语称，今年以来的毛利率保持在35%以上，而由于其新盘及土储均处优质地段，有利于楼盘定价，加上计划把建筑期缩短6个月，将可缩减成本，保持毛利率稳定。

　　港澳冲抵内地均价

　　值得注意的是，中海今年的均价与2011年相比水平相当，甚至略有微幅上升。这难免让人感到惊讶，毕竟这几个月，中海仅降价而出现的报道也不在少数。

　　4月17日，中海紫御观邸在青岛项目直接刊登广告称每套降价“百万”以促销。

　　随后，位于广东佛山的“万锦东苑”项目也表示4月下旬将推售剩余90～180平方米现楼，部分单元将进行专场发售，最低单价“9字头”起。

　　更具有代表性的是，中海在上海的地王项目，备受关注的中海紫御豪庭在5月27日入市的时候，均价为38000-45000元/平。再加上各种折扣，折算下来项目售价将低至3.2万元/平方米起，远低于原来市场预期的7万元/平方米左右的均价。

　　对于业内因如此的低价表示吃惊的时候，中海主席孔庆平在5月30日举行的股东会后表示，公司一贯采取低开高走策略，且产品定价合理，从来不会做亏本生意。他并表示，有信心达到预期投资目标，对当初公司以高价拿下地王并不后悔。

　　但不管怎样，中海在此轮调中，还是给外界留下了积极促销，不惜以价换量的评价。

　　事实上，在国内进行大力促销的时候，中海今年在港澳地区的销售却大幅上涨，而这也正是其上半年均价不降反升的重要原因。

　　中海投资者负责人杨海松对观点地产新媒体表示，今年港澳地区的销售业绩表现较好，销售额占全部的10%左右，约60亿港元。

　　其称，和内地项目相比，港澳地区的楼盘如果面积相若，可单价却高出不少，于是，这部分冲抵了内地一些项目的价格调整影响。

　　6月18日，香港市区重建局宣布，将与中海子全资附属公司永道有限公司，合作发展位于马头角区北帝街/木厂街的项目。加上去年中海在香港的几次拿地，可以预见港澳地区将成为未来中海另一个重要的销售及利润增长点。

　　杨海松还表示，中海上半年的销售主要来自一线城市。其称长三角地区销售金额为160亿港元，环渤海区域基于去年的高基础也达到了100亿港元，而这些都是房价相对比较高的地区。

　　至于德银所预计的全年销售可达1200亿港元，杨海松表示，目前中海还是在按照年初的计划进行当中，还没有出现大幅的调整。

　　其续称，下半年中海还是会按照市场的情况进行销售。杨海松称，中海在销售商主要还是推行适销对路的产品，会根据市场的需求而进行开发，至于价格方面并没有明确的定位。观点地产网 武瑾莹