深圳别墅供应创历史新高 千套别墅下半年上市

　　在沉寂一段时间后，大量别墅将在下半年集结上市，实为深圳楼市近年罕见现象。记者近日从市场获悉，深圳下半年许多别墅进入现售期，供应量创历史新高，6大项目近千套别墅成市场新增力量，其销售起步价都在千万级。在别墅买家中，不乏团购客户。

　　深圳将迎来别墅供应潮

　　深圳即将迎来别墅供应潮。记者获悉，6个别墅项目计划在今年下半年上市，分别为：招商华侨城曦城5期、招商鲸山9期、华侨城燕晗山、大南山紫园、联泰梅沙湾和润恒御园，入市单位近1000套。据业内人士介绍，这些项目为纯别墅项目，面积普遍在200平方米以上，更有1380平方米的超大型别墅。

　　据悉，去年深圳共有710套别墅产品入市，仅销售282套。据美亨投资统计，今年全年预计有35个别墅项目入市，其中，20个为存量盘，市场供应逾1900套，为历史最高值。

　　有业内人士称，这或将是深圳别墅最后一次大规模集体亮相了，其背景是，在今年2月公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》上，国土部门再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。这已是9年来第5道“禁墅令”。

　　6月18日，国土资源部、国家发改委联合印发了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，其中，备受关注的内容是增加了“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定”，这也是我国首次将别墅类房地产项目列入最新版的限制、禁止用地项目目录中，此规定被业界普遍解读为“禁墅令”的升级版本，意味着今后别墅类开发项目将从根源上受到抑制。

　　今年别墅供应量创历史新高后，受“禁墅令”影响，预计明年深圳别墅增量迅速锐减为400余套。

　　部分别墅起步价为千万级

　　据了解，上述6个别墅项目单套别墅售价普遍在1000万元以上，甚至不乏货值亿元单位。“大面积、千万级纯粹别墅集中在下半年上市，这是近年深圳楼市罕见的现象。” 美亨投资总经理吴茂萍介绍说，上半年深圳在售价纯千万元以上的项目有天琴湾、天麓、爱琴湾山庄、凯旋湾、观澜湖大宅等别墅主导的项目。

　　据美亨投资统计，鹭湖、观澜高尔夫、龙岗中心城等别墅单价普遍在2万至5万元/平方米，与原特区内别墅动辄15万至30万元/平方米及中央别墅区8万元/平方米起的价格相比，差3至15倍。目前，观澜高尔夫片区、鹭湖片区及龙岗中心城别墅准入门槛分别为500万元、400万元和300万元，与中央别墅区1500万元、香蜜湖北2300万元、南山2200万元及招华曦城1300万元的准入门槛有着极大的差距。

　　深圳中原地产事业七部董事总经理张宏表示，今年上半年别墅市场进入“百花齐放”阶段，各种别墅在市场上轮番表现；下半年别墅市场则是“去伪存真”阶段，一些大尺度、售价高、品质好的主流别墅起着风向标的作用。

　　一位不愿具名的地产开发商认为，“禁墅令”进一步升级将会对深圳别墅市场产生一定的影响，或“助涨”存量别墅的价格。由于目前深圳高端别墅类产品供应本就紧俏，而别墅类用地又被列入限制禁止用地目录，短期内别墅的成交或许会有一定幅度上升。

　　有买家团购别墅

　　业内人士表示，自深圳实施限购限价以来，深圳别墅已经由预售转入现售，而部分改善性需求的买家“攒房票”到位，使得别墅供应和销售走旺。

　　备受业界关注的大南山紫园是下半年首个入市的别墅。紫园由91套独栋、联排、双拼、空中院落等别墅产品组成，建筑面积约249~420平方米。据开发商介绍说，近日有不少深港、京沪等友人到紫园置业，甚至吸引了对施工工艺颇有讲究的一名德国企业主，目前销售率已经过半。据记者多方了解，深圳别墅进入销售旺季：爱琴湾山庄45天成交10余套别墅；公园大地“极系”别墅开盘两个月，售出30余套；观湖园在6月16日和17日，连续成交两套千万级别墅；仅6月25日，招华曦城就成交了4套别墅。

　　据知情人士透露，近期别墅买家出现了团购客户。6月初，香蜜湖片区某女业主到访熙园山院，经过细致考察之后，当即购下1套双拼别墅。随后又向其他8位挚友推荐，最终再成交8套别墅。据称，这批业主并没有享受“团购优惠”，只是为了“大家在一起聊天方便”。无独有偶，在此之前，香蜜湖1号的业主联袂其兄弟、朋友在龙岗中心城一大型项目团购了3套别墅。

　　别墅买家谢先生名下已有多套物业，属限购范畴。他近期买下一套别墅，用的是妻子一位亲戚的名字。据他介绍，在限购开始时，自己就用自己公司为这位妻子亲戚办理社保，一年多下来，这位亲戚已经有购房资格了。 记者 陆剑伟