上海:入市新盘寥寥 小户型重又瞄准＂高端刚需＂

　　开发商推盘积极性的低迷恐怕还要持续一段时间。本周末(7月14日-7月15日)申城预计开盘或加推的楼盘数仅为4个，仍处低位。不过，从本周末开盘的具体项目看，前期少见的环内小户型产品重现市场，或将引起有一定经济基础的“高端刚需”购房者关注。

　　据上海搜房网数据监控中心提供的统计显示，本周末上海预计有4个楼盘开盘或加推房源，与上周末持平；总计推出房源近400套，较上周末萎缩了近25%。4个项目分别位于浦东、嘉定和普陀，其中有2个楼盘位于外环以内，分别是浦东塘桥板块的凯德嘉博名邸和普陀桃浦板块的智富名品城一期中环名品公馆。值得一提的是，与前期环内项目多以大户型入市的姿态不同，这两个项目均以目前市场不多见的中小户型为主。

　　以凯德嘉博名邸为例，其本周末推出的120套精装修房源中，就包括70平方米的一房和90平方米的两房，按照其目前折后月33000元/平方米的价格来说，总价仅需230万左右就可以购买。以其内中环的地理位置来看，购买门槛相对较低。

　　有业内分析人士就表示，这种类型的房源从目前的新房市场看数量不多，尤其对于一些有一定经济基础、但对居住面积要求不高的购房者来说有相当的吸引力。形象地来说，与本周末同样要开盘的艺泰安邦和保利梧桐语这样单价15000元/平方米以下的刚需楼盘相比，这两个项目瞄准的购房群体是“高端刚需”。

　　21世纪不动产上海区域分析师在接受新民网采访时也表示，在目前这个时机推出这类户型也表现了开发商差异化竞争的一种策略，其针对的购买者也更加细化。“应该说，前期像这类环内小户型的楼盘供应基本是出于停滞状态，特定购房者群体被消化的情况不明显，容易获得市场较好的反馈。”他表示。(新民网记者 朱正炎）