相对于刚需市场的回暖,近期土地市场的火爆更引人注目。因为向来,土地市场才更贴近开发商的真实心境。
自从降息之后,房地产市场就像上了发条一样,先有广州珠江新城地王,后有北京万柳地块地王,即便保利等央企紧急刹车,也止不住市场的脚步。
不过,在笔者看来,这两个地王并不能代表整个土地市场的温度,倒是反映了地方政府对之前土地市场的失望,和搞活当前土地市场的决心。
因为这两个地块,可谓都是出身名门、天生丽质,其稀缺性本身就决定了其地王地位,无论是在牛市,还是熊市。而地方政府在土地市场比较冷清的时候推出这两幅宝地,可谓用心良苦,因为,再也不愿看到流拍遍地的冷清局面了。究其根源,是整体经济环境的滑坡,还有财政压力。所以,南北地王,并不是开发商单方面争抢所致,而是地方政府和开发商双方合力推动的结果。
从这一层面而言,下半年楼市的回暖,不仅是开发商的期待,更有地方政府的殷切希望,甚至也有中央的期待。但是,我们不能忘记的是,中央的宏观调控一直没变,对投资性需求的抑制也从来没有放松过。无论是温总理的喊话,还是住建部最近的动态,都表示,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。
既然投资性需求无法升温,那么对于涨价的恐慌也可舒缓一些。因为刚性需求始终有限,而市场的库存压力依旧存在,特别是下半年的新货并不少。于是,下半年楼市成交活跃,价格下跌已无可期,价格上涨也有压力,一直跌宕不休的中国楼市希望能一直这样平稳。当然,这只是我的个人愿望而已。
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