河北房贷五大行官方变态不打折 条件满足可商量

　　日前有消息称，工商银行近日在多地市重启首套房85折利率优惠。昨日(8日)，记者就此对向省内工商银行进行了咨询，从反馈结果看，其在我省仍然执行基准利率，而四大行中的其他三家也表示，目前首套房贷仍然执行基准利率。

　　业内人士表示，在此轮首套房贷放松的轨迹之下，同一家银行各地市的政策截然不同，呈现出了明显的地区差异，此外还有一个现象就是官方表态与实际执行不一致，不少银行对于咨询者都称是维持基准利率，但实际操作中已有打折个例。

　　五大行官方表示不打折

　　记者先后采访了工农中建交四大国有银行，这些银行官方口径均表示，目前房贷政策暂无变化。首套房贷方面执行基准利率，二套房贷方面执行基准利率基础上上浮1.1倍。

　　而另外一家我省的法人银行河北银行则高调表示，该行首套房贷对于普通客户可以执行基准利率打九五折的优惠政策，而对于贵宾客户可以执行基准利率打九折的优惠政策。

　　浦发银行石家庄分行表示，最低可以给予8.5折房贷利率优惠，但是申请条件非常苛刻。

　　执行中出现打折个案

　　记者也了解到，虽工农中建交五大银行的官方表态都是暂无打折房贷，但是一些房贷中介和售楼处也向记者透露，实际上有的银行对于符合条件的客户已经有个别的打折情况。

　　知情人士告诉记者，建行对于符合条件的客户已可以执行首套房贷基准利率打九折；而中行前段时间对于燕郊的一些楼盘可以执行首套房贷基准利率打八五折的优惠政策。

　　前述知情人士告诉记者，要拿到折扣贷款难度很大，需要是银行指定楼盘才能获得优惠。同时借款人必须信用良好没有逾期；有一定的资产(包括房产、汽车、存款、保险等)。

　　地区差异因各分行有自主权

　　据国有银行信贷人士透露，对于首套房贷，总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并非“一刀切”，因此各地分行拥有定价权。“总行针对贷款利率会提供一定比例的上下浮幅度，比如说最高不能超过多少、最低不能低到多少，各家分行根据自己信贷额度多少、当地房地产市场情况等做出判断，从而决定首套房贷款利率标准。“因此，全国各地分行对首套房贷利率优惠程度也是有差异的。”

　　而对于执行中打折个例的存在，业内人士认为，“谁都不想成为河北首家公开打折的银行，唯恐与国家调控房地产行业的思路相悖，引起监管部门关注”。但无论从信贷额度的宽域程度看，还是从银行极力发展房贷业务以赚取存贷差的动力看，打折的客观环境已经存在。“如果我省有一家银行公开对首套房贷打折，各银行应该会跟进”，上述业内人士表示。

　　算账

　　打8.5折房贷利率为5.78%

　　按照降息后的最新贷款利率，5年以上的贷款基准利率为6.8%，如果打9折，则利率为6.12%；如果打8.5折，则利率为5.78%；如果打到7折，则利率仅为4.76%，相比住房公积金贷款利率4.7%，仅高出0.06个百分点。(武岩生)