6月天津滨海新盘首开占全市半壁江山 环比涨7成

　　在刚刚过去的6月，滨海新区地产项目迎来了一次井喷放量，根据某网站数据监控中心的统计，滨海新区在2012年6月有6个全新盘首次开盘，占据了全市纯新盘的半壁江山，这些全新盘也大幅度地提升了滨海楼市的总成交量。6月，滨海新区楼市成交环比大涨72%。旭辉澜郡更是在开盘一周之内完成了134套的销售量，位列6月份第三周天津市销量的榜眼位置。

　　户型丰富可选余地大

　　在滨海新区6月份开盘项目名单中，纯新盘占据了很大的比例，在这些纯新盘中，丰富的户型以及较为亲民的价格都让消费者有了很大的选择余地。此外一些老项目在销售上也迎来了“春天”，无论是准客户的积累还是销售量上也都有了明显的提高。

　　“相对于其他区域开盘数量的不稳定，新区5月、6月两个月的开盘数量都能‘上双’，这就足以说明现在新区地产市场已经处于回暖的趋势。”旭辉澜郡的一位工作人员介绍说。作为6月份地产销售的佼佼者，旭辉澜郡开盘第一周就完成了134套住宅、近9000万元的销售业绩，从而一举登上天津市周销量排行榜的榜眼位置。

　　与旭辉澜郡的销售情况类似，主打高端品牌的合生君景湾也取得了不错的销售业绩，6月16日开盘当天，在一个小时之内，去化房源达到了9成。“合生君景湾是合生集团在滨海新区的首个项目，作为标杆产品，君景湾可以说是下足了工夫。”

　　随着滨海新区地产市场5、6月份的逐渐回暖，除了新盘频频亮相取得好成绩外，一些已经开盘的项目无论是客户的积累还是销售业绩上，也有一定的建树。大港港东新城是大港地产市场的一个新兴板块，随着近来项目逐渐收尾完工，也给购房者一个近距离接触实体楼盘的机会。“进入6月份以来，我们的准客户积累和销售情况都有了一定的提高。”大港福锦园项目销售经理鄂宇鹏说，“在端午小长假期间体现得尤为明显，作为一个区域消化市场，不仅每天前来看房的客户数量比以往增加了不少，而且每天都有成交，端午小长假当周更是有10多套的销售业绩。”距离福锦园不远的泰达风景项目也是如此。

　　针对滨海新区新盘占据全市半壁江山的现象，业内人士告诉记者，除了新区地产项目在项目品质和周边配套逐渐完善外，客户积累周期的增长甚为关键，以往1-2个月的客户积累期已经不为多见，很多项目为了迎来开盘热销，客户的积累周期普遍达到了3个月以上，甚至部分楼盘早在开盘半年之前就已经提前积累准客户。这样一来，足够的准客户量就为井喷式放量奠定了基础。

　　刚需占主导看重品质与配套

　　“像大港和汉沽这样以区域性去化房源为主的地区，刚性需求购房占主导就显得更加明显。”大港福锦园鄂宇鹏说，“我们的客户群体中，有80%都是适婚年龄的年轻人，也正是这些刚需群体，逐渐地撑起了滨海新区地产市场。”据介绍，考虑到市场刚需人群成为购买主力，大港港东新城板块在规划的时候也纷纷推出了适合刚需的户型，“在港东新城，近90%的住宅都是针对刚需住户设计的，这些适合居家生活的90平方米户型，无论是高层项目还是被大港称为‘筒子楼’的低层项目，都颇受欢迎。”大港福锦园销售经理鄂宇鹏说。

　　随着区域内生活、商业、教育、交通等不断的完善，未来滨海新区地产市场的需求将较快地增长，而刚性需求占据楼市主导的情况也将持续。“新区各个地区配套设施的逐渐完善以及人才的不断涌入，为刚需市场的回暖提供了有力的支持。”鄂宇鹏说。

　　“在自己能够承担的预算内，我更看重住宅的品质。”正在阿亚拉·雅境看房的呼先生说道，“中新生态城的规划比较吸引我，雅境的智能家居系统则更能满足我对生活品质的需求，所以我和家人正在考虑是不是在这里安家。”而2014年即将结婚的杨先生，在选择住宅的时候则更加看重项目周边的配套设施，“塘沽和开发区的项目我基本上都看了一遍，最终还是将目光锁定在了泰达时尚板块，不仅离工作单位较近，而且周边的购物中心以及轻轨交通都比较方便，从时间成本和精力成本来讲都非常适合我。”杨先生说。为迎合滨海楼市的发展趋势，同时为客户提供更好的产品，滨海新区各大开发商纷纷将高品质的产品推向市场。业内人士认为，逐渐完善的配套设施以及品质唯先的策略将对新区刚需市场起到促进的作用，更多看重生活品质的购买人群也会将目光锁定在滨海新区，从而促进新区地产进一步的稳定和回暖。