太原：道路效应点热“朝阳”楼市

　　7月4日，省城朝阳街开始封闭大修。这条建成于上世纪90年代的城市主干道，多年来给人的印象一直是拥堵。或多或少受到这一因素影响，该区域内的住宅楼盘销售也一直平平淡淡，没什么生气。如今，被认为有效缓解拥堵的道路改造正式启动，让周边商户、居民不免对未来充满了信心。

　　业内人士分析，朝阳街片区内的楼盘将有望借机变成“绩优股”。不久的将来，崭新的朝阳街通车后，这里的楼盘更将迎来一波新的市场行情。

　　1 房市 走势一般销售平淡

　　7月2日早上9点半，太原市朝阳街附近一家楼盘的营销人员小李，睡眼惺忪地顶着一头蓬松的头发来到售楼部。“昨天晚上看欧洲杯总决赛，几乎没怎么睡。估计今天来买房的人也不会多，正好在单位养养神。”小李说着，拉开手边的一罐饮料喝了一口。

　　“近一年多来，不论是朝阳街上的商铺还是住宅，都卖得不太好，所以公司一直没有推新房源。现在在售的项目剩下了几套尾房，基本上公司事情不多，偶尔卖卖车位，每个月只能赚到两三千元的基本工资。等到公司总部打算推新盘，才会开始忙起来。”小李说。

　　小李所供职的公司的现状，是目前朝阳街商圈内大大小小十几个楼盘的真实写照。“据我所知，除了东城小区——由郝庄村给本村村民修建的住宅小区销售还算不错外，其他朝阳街商圈内的项目销售情况都不太乐观。例如双塔北路上的一家楼盘，一直因为手续等原因无法开盘。还有朝阳街东段一家楼盘，最近价格又有了小幅下调。”朝阳街商圈内某楼盘案场经理武先生告诉记者。

　　在朝阳街新东城门口，正提着菜篮子往家走的市民刘女士说：“我就是郝庄村的村民，这么多年在这个大坡上已经住习惯了，一般没什么特别的事情不会出去。去年孩子们结婚买新房，虽然很想让他们也住在这附近，但后来我还是支持他们到建设路附近买房。因为这里经常堵车，行人、自行车、电动车到处乱窜，孩子们上班路上时间会受到影响，也很不安全。”

　　“因为朝阳街一直向东走是个大坡，加上白天车流量非常大，出行时很容易遇上堵车，造成出行不便，所以在这个地段买房的客户群非常局限。”武先生介绍，“一类人就是在服装城做生意的人，还有一类人就是钢材市场、铁路宿舍、开关厂等大型企业的职工。”

　　2 怪象 房价不高房租不低

　　虽然地处省城迎泽区核心区域，又有发展成熟的商业圈，但因为种种利空因素影响，导致朝阳街房价一直偏低。近日来，记者探访了该地段的多个商品住宅项目后发现，五证齐全的项目只有晨光上东和景泰花苑。晨光上东无住宅可售，而景泰花苑的均价在6100元/平方米。此外还有部分手续还未齐全的商品住宅，例如朝阳怡军苑(起价4400元/平方米)、朝阳盛景(均价4700元/平方米)、太行雅苑(均价5500元/平方米)、朝阳佳园(均价4800元/平方米)等。由此看来，目前，该地段的新房价格基本在4400元/平方米-6100元/平方米，其中大红本房价格在6000元/平方米左右，小红本房价格在5000元/平方米左右。

　　随后，记者又探访了该片区内的二手房销售情况。房产中介经纪人告诉记者：“这个片区内二手房价格大概在4500元/平方米-5500元/平方米，价格基本和新房持平。但是这一带的新房大多证件不全，而二手房大多都有大红本，比较有保障。而这一带的二手房成交也不是太活跃，毕竟客户群有限。”

　　与中心城区商品住房均价在6500元/平方米-7500元/平方米的价格比较，朝阳街片区的房价偏低。“但这里的房租却比中心城区要贵不少，房子也很好出租，房源常年紧缺。”记者在双塔北路晨光上东对面的宿舍院内，见到了在这里租房四年的李先生。他现在租住的70平方米两居室，房租为1200元/月，毛墙毛地、没有家具，洗浴设备都是自己配的。他告诉记者：“如果在服装城一带，要想租住一套水电暖、家具、网线齐全、70平方米左右的房子，房租差不多要到1500元 /月了。”

　　3 住宅 房价还有上涨空间

　　随着朝阳街改造完成后，这里的商品住房将凸显出其原本具有的优势。在景泰花苑居住的牛先生表示：“现在朝阳街路况不是很好，如果修好后路也好走、交通也好的话，这个小区的房子还能再升值，周边的房价也会跟着水涨船高。”

　　武先生介绍，就目前看，这个区域除了交通拥堵这一缺点外，其他配套设施都齐全，是个非常适宜居住的地方。首先，在这里购物很方便，有山姆士、美特好超市，还有沿街的华北、精品、圣亚服装城，喜欢购物的人住在这里会感觉非常方便；而因为是商业圈，所以金融机构也很多，农行、民生、工行、邮政等都有营业网点，自动取款机也到处都有；有孩子的家庭，在这里上学也很方便，幼儿园、小学、初中、高中都有；如果要就医，就到建设路、双塔东街上的药店、医院，非常方便。“配套设施齐全，且这个区域内的住房需求非常大。”一位店主告诉记者：“服装城号称有10万商户，这么大的住房需求，很明显市场还无法满足。”

　　晨光上东案场经理翟先生表示，就按照以三分之一的人会在朝阳街周边买房，那也有3万户。而目前朝阳街上大大小小楼盘的体量加起来，也仅仅是很小的一部分。因此，将来这块区域仍将有很大的发展空间。再加上太原服装城已经成为客流量较大的综合商贸市场，拥有众多的商铺，周边配套设备完善。如果朝阳街新路修通之后，这里的交通环境肯定会得到改善，而这个片区的商品房将更为抢手，价格也会小幅上涨。

　　4 商业地产 后市将大有可为

　　除住宅外，朝阳街商圈内的商业地产，也将在未来的发展中成为最引人关注的部分。“从上世纪90年代开始，就逐渐红火起来的朝阳商圈，现在有10多个大型服装批发商场和综合型零售商场，每天的平均客流量大约能达到30万人次以上。这个区域的商业运营模式已经较为成熟，市场定位也很明确，地理位置优越，因此这里足可以称得上是太原市最大的成熟黄金商圈。”翟先生表示。

　　在这个商圈内商铺不少，目前体量较大的有同至人购物中心，该项目起价14000元/平方米，均价17000元/平方米。周边还有不少楼盘的底商也在售，例如晨光上东底商均价大概在27000元/平方米左右。“目前，除了在运营方面仍需要完善外，朝阳街周边的商铺销售还是不错的。”翟先生告诉记者。

　　但是从写字楼来看，虽然区域本身有比较成熟的产业基础，自身也有提升区位价值的内动力，但是整个区域内品质不错、物业服务优质的写字楼却是屈指可数，近几年几乎没有新项目入市。“随着朝阳街修通后地理优势升级，未来将有一批新项目锁定该区域。”业内人士李先生提醒购房者：“与住宅类房地产相比，商业地产的投资要更为复杂。商业地产除了具有居住属性外，还有更重要的商业属性，购房者应该同时考察这两种属性，才能确定这个商铺是否值得投资。”(记者 张磊)