上半年北京卖房945亿 热销楼盘以价换量效果明显

　　冷清，徘徊，降价，升温，热销，甚至开始出现一定程度的“恐慌性”购房情绪，2012年上半年的京城楼市并不平静。本周，京城上半年楼市成交排行榜此刻出炉。

　　记者根据北京市住建委网站及多家经纪公司数据统计后发现，上半年，北京市商品住宅成交金额约为945亿元。保利旗下的保利中央公园以近26亿元的业绩登顶北京上半年住宅单盘销售金额榜首。而在上半年，京城楼市热销的项目还有很多，包括高端楼盘和刚需型楼盘。值得肯定的是，不少项目的热销建立在“以价换量”的基础上，这也契合了调控的精神。当然，也有少数项目因为主客观原因没有走出低谷。

　　早春二月的时候春暖可期，“夏秋防止太热是重点。”对于当下及后市，高策地产服务机构董事长陶红兵这样说。

　　【商品住宅市场】

　　中高端盘抢眼 刚需产品“突围”

　　在上半年北京普通住宅、公寓销售金额排行榜上，保利中央公园以近26亿元的销售额高居榜首。另有金茂府、西山壹号院、橡树湾等7个项目签约超过15亿元。

　　值得注意的是，在销售金额TOP10中，中高端项目占据绝对优势地位，7个项目成交均价超过3万元/平米。诸如西山壹号院、橡树湾在上半年开盘也都创造过日销超过8亿甚至12亿的热销。对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，受各地政策微调等信号影响，加上今年年初刚需楼盘以价换量，带动了改善性需求的入市接棒。一家高端住宅开发商还表示，改善性需求释放还需要两个条件，一是稀缺优质产品入市供应，二是高端楼盘稳健的推盘策略，价格保持理性。代表项目比如位于东四环板块的保利东郡，推出38000元/平米的特惠房源，价格优势凸显，换来了项目的成交走热。此外，橡树湾等开盘也推出了不同程度的优惠等。在产品品质方面，诸如西山壹号院、御翠尚府等楼盘推出的产品较前期都有升级。

　　相对于高端楼盘，刚需类产品虽然在成交金额上略逊一筹，但在上半年也走出低谷。中弘北京像素、龙湖时代天街、鲁能7号院等，都是知名的热销项目，有的也保持连续数月的区域领先。这些楼盘的最明显特征就是以价换量。

　　鲁能·7号院开盘价格在11000元/平米的水平，500多套房源当天一抢而空。鲁能7号院项目总监孙佳皓表示，项目本身是低密的花园洋房、别墅类社区，再借助顺义新城的发展优势，加上低价策略，项目性价比更加凸显。此外，如北京城建·世华泊郡，5月推盘特惠价格约21000元/平米，直接带动6号楼189套房源“日光”。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，上半年，在品牌房企项目带动下，通州、大兴等区域楼市也整体实现升温。6月份，通州成交量跃居成北京区域第一，有赖于该区域的普宅项目，如华业东方玫瑰和金隅花石匠表现不俗。

　　【上榜者说】

　　商品住宅、公寓销售金额冠军：保利中央公园

　　平价策略助“抢金”

　　保利地产北京公司有关负责人：在北京，改善性需求、比较高端的需求都是一直存在的。一旦市场稳定或者是呈现出某一种趋势的时候，这种需求就会释放出来。保利地产的新盘都采取合理定价的策略，全面推货抢占市场。保利中央公园入市的价格只有3.9万元/平米，所以市场的接受程度高。此外，项目作为大望京CBD办公商务区规划的稀缺产品，其升值潜力不言而喻。

　　普通住宅销售套数冠军：鲁能·7号院

　　性价比高获最多“房票”

　　鲁能·7号院项目总监孙佳皓：“产品是王道”。鲁能·7号院成为上半年套数销售冠军就是依靠产品。项目以花园洋房、别墅为主，容积率仅为1.1，同时在户型、园林等方面精雕细琢，使得性价比凸显。同时，顺义新城的发展潜力提升了项目的竞争力。项目坚持低价策略，5月以来市场回暖明显，我们的均价有所上涨，但依然挡不住购房人热情，感觉是“被推着卖的”。

　　2012年上半年商品住宅(普通住宅、公寓)成交金额排行

　　名次 项目名称 行政区 套数 面积(平米) 均价(元/平米) 金额(亿元)↓

　　1 保利中央公园 朝阳区 467 65091.48 39842 25.93

　　2 金茂府 朝阳区 211 38082.17 50111 19.08

　　3 首开·常青藤 朝阳区 870 93402.61 19933 18.62

　　4 首城国际中心(首城双景) 朝阳区 564 48350.43 37062 17.92

　　5 中弘·北京像素 朝阳区 2150 112172.69 15675 17.58

　　6 西山壹号院 海淀区 129 38894.04 40973 15.94

　　7 逸翠尚府 朝阳区 228 47693.09 32218 15.37

　　8 橡树湾 海淀区 378 46225.65 33097 15.3

　　9 鸿坤理想城(曦望山) 大兴区 764 81164.41 18467 14.99

　　10 招商嘉铭·珑原 昌平区 216 46477.64 31853 14.8

　　11 鲁能·7号院 顺义区 984 117001.46 11590 13.56

　　12 龙湖时代天街 大兴区 871 95988.98 12418 11.92

　　13 保利·罗兰香谷 昌平区 812 70822.37 16113 11.41

　　14 北京城建·世华泊郡 朝阳区 457 49518.81 22198 10.99

　　15 金地仰山 大兴区 411 55449.57 18708 10.37

　　数据来源：新京报记者、研究机构根据北京市住建委网站数据统计；以开发商公布为准。

　　2012年上半年普通住宅成交套数排行

　　排名 项目名称 行政区 套数↓ 均价(元/平米) 金额(亿元)

　　1 鲁能·7号院 顺义区 984 11608 13.56

　　2 龙湖·时代天街 大兴区 871 12417 11.92

　　3 首开常青藤 朝阳区 870 19933 18.61

　　4 保利·罗兰香谷 昌平区 841 16094 11.84

　　5 鸿坤理想城(曦望山) 大兴区 764 18467 14.99

　　6 绿地·国际花都 密云区 731 9050 5.46

　　7 华业东方玫瑰 通州区 674 14071 8.2950

　　8 中粮万科长阳半岛 房山区 623 15331 9.45

　　9 保利新茉莉公馆 大兴区 561 14093 7.03

　　10 徜徉集 房山区 524 13714 8.05

　　数据来源：新京报记者、研究机构根据北京市住建委网站数据统计；以开发商公布为准。

　　新京报记者 张旭 袁晓澜 自曾晖 李捷 实习记者 徐进