6月二手房成交1.36万套 94%的二手房小区涨价

　　6月二手房成交1.36万套过户扎堆重现凌晨排队———

　　进入7月，北京楼市的半年数据相继出炉，二手房方面，上半年累计成交为5.58万套，尤其是从3月份出现回暖以后，到6月份，共成交二手房47363套，同比上涨了30%。大部分二手房社区也都出现了提价的现象，通宵排队过户的场景重现楼市。业内人士认为，今年二手房将很难再有降价空间，但在政策调控下，也不会出现2009年般的大幅上涨。

　　●过户重现通宵排队

　　“三个月前，一套房子想要成交，价格都要比社区内的类似房源便宜几万元。可如今，只要是价格合适点的房子，都要排队看了。”位于海淀区小西天附近的一家中介的业务员小陈表示，虽然做了5年的中介，但年后市场的骤然升温，让他也始料不及。

　　在经过今年年初的门可罗雀和三四月的小幅回暖之后，五六月份二手房成交量都在万套以上，中介工作人员也进入最忙碌的时节。

　　小陈告诉记者，5月份他成交6套房子，其中有5套在办完贷款手续后，安排在6月过户。平时他都是早上8点半左右赶到上地办公中心替客户排队，到中午基本都交完税费，完成了过户手续。可现在整个二手房市场成交火爆，尤其是海淀、朝阳这样的交易集中区域，按照以前的时间点几乎不可能当天完成过户。

　　于是每逢有客户办过户，小陈就要在凌晨1、2点钟起床，打车来到上地办公中心排队等待。即便如此，办公中心二楼的过户区域也早有十几个中介同行扎营安寨。“一上午大概能过30个客户，越早起来排得越靠前，就能早点办妥，不用等一天了。”小陈说，上周他有三天都是这样早早赶来排队，这样的情况在整个2011年都很少遇到。

　　●94%的二手房小区价格上涨

　　交易上涨，排队过户，很大程度上是由于近几个月二手房报价出现的连续性上涨，让有需求的购房人不再淡定，着急出手。

　　例如海淀的双榆树区域，虽然普遍都是上世纪八九十年代的老房子，但由于区域内有知春里小学、双榆树中心小学等多个重点学校，再加上紧临人民大学，因此区域成交活跃。链家地产一门店店长告诉记者，年初一套南向的70平方米两居室，成交价格在3.1万元/平方米左右，到4月份，同样的户型和朝向，均价大概在3.3-3.5万元/平方米，如今还是同样的房源，在门店上的挂牌价已经在3.6-3.8万元/平方米。

　　根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示：2012年6月北京城区二手商品房成交均价为26915元/平方米，多个社区报价已经与2010年初基本相当。整个6月里，价格上涨的二手房小区占比约为94%，占据了绝对多数。

　　即便如此，二手房成交量却不减反增。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，6月北京二手房住宅网签套数为13619套，新建住宅网签套数为11983套，两者合计达到了2.56万套，使得整个2012年上半年，楼市成交量再次回到10万套以上。

　　我爱我家市场分析师表示，城北的中小户型二手房，因为交通、配套、居住环境等比南城要更加成熟，所以价格上涨的趋势更加明显，尤其是地铁沿线，更受二手房买家青睐。

　　●中介认为今年二手房价不会再跌

　　从3月份楼市成交量开始上升，到了5-6月的一、二手房全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，目前二手房市场已经很少能看到议价空间超过10%的房源了。

　　中原地产的张大伟表示，二手房价再跌的可能性接近于零。虽然成交复苏，但限购、限贷等政策依然抑制投资需求的进入，因此本轮的量价同涨，不会像2009年那样价格大幅上涨。调控政策对于整个市场依然比较谨慎，一旦出现暴涨，不排除还有后续政策打压的可能。

　　链家地产市场研究部的陈雪也表示，3月份至今，二手房的月成交量均在1万套左右，6月份超过了1.3万套，为去年2月以来月度成交最高。而成交量的大幅增长，让原本持观望态度的购房者心态发生变化，纷纷出手入市，这一连锁反应导致了成交均价上涨。

　　陈雪预计，虽然近期价格将维持稳定，但长远来看，一旦出现业主二手房源挂牌价上涨趋势后，若成交量继续上涨并维持高位，或将使未来的价格进一步走高。