上月深圳新房成交4183套 二手房价重回去年底

　　深圳规划国土委的成交数据显示，深圳6月新房成交套数达到4183套，环比5月的4067套增加2.9%，继续“红5月”的行情。二手房方面，深圳中原统计188个样本二手楼盘显示，二手房成交均价为19123元/平方米，环比上涨1.22%，同比下跌了7.74%，价格回复到去年底的水平。

　　下半年新房供应将是上半年的两倍

　　深圳6月新增8个住宅项目获批，共36万平方米，环比大增近八成，合计共有10个项目共3014套新房公开发售，面积达32万平方米，环比5月增加两成。

　　美联统计数据显示，6月深圳入市楼盘有8个(包括新开盘、加推楼盘和现房销售)，与5月份相比减少了3个，6月份全市住宅成交量价齐升，一、二手住宅合计成交9244套，与5月份同期相比上涨了3.22%。其中，一手住宅成交4183套，成交均价为18959元/平方米，环比上涨4.15%。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫认为，6月份一手住宅成交量出现回升主要是因为开发商主推中低价位楼盘，迎合了市场需求，而大多数银行对首套房贷利率实施8.5折优惠、央行降息等因素又降低了刚需购房者的入市成本。美联物业预计，下半年将有3.6万套、260万平方米新房入市，相当于上半年的两倍多。

　　6月除少数楼盘价格小幅上升之外，新房价格总体维持稳定。世联地产首席分析师吴志辉表示，市场对房价“看跌”的预期逐步改善，对未来房价“看稳”的预期将促使市场成交量维持稳定，“如果成交量回暖重新带来房价上涨，政府逐步趋松的政策有可能受抑”。

　　6月二手房价回到去年底水平

　　深圳中原统计，深圳188个样本二手楼盘成交均价为19123元/平方米，环比上涨1.22%，同比下跌了7.74%，市场预期开始转向，价格回复到去年底的水平。

　　深圳中原监测数据显示，南山、福田保持比较稳定的盘源量，龙华由于受片区规划利好的影响，已成为热点区域，6月盘源量超过南山、福田，成为全市盘源量最大的区域。

　　根据深圳中原的统计，在188个样本二手楼盘中，6月成交样本楼盘数为103个，比上月减少了7个。其中，有33个成交样本楼盘价格环比继续下跌，总体来看，6月活跃楼盘有所减少，受市场预期的影响，业主惜售心理明显，反价调价的行为频频出现，涨幅有所拉大。

　　此外，深圳各区样本二手房价格再次出现一路飘红的势头，其中，龙岗涨势领先其他各区，涨幅达2.4%；宝安的涨幅达1.8%；福田和南山的变化则相对较为缓和，分别上涨了0.8%、0.9%。 (记者/曲广宁)