6月：西安楼市淡季不淡 住宅销量创年内新高

　　基于房企降价促销刺激、金融市场微调及推盘力度加大影响，6月全国楼市延续了持续回暖态势，据相关统计数据显示，北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州这些全国十大重点城市6月底楼市成交总量突破6万套，比5月同期增加了近1万套，与2011年6月同期成交量相比上涨了55%。值得注意的是，随着成交量的回暖，部分地区此前降价促销的楼盘价格现在似有止跌回涨迹象。受全国大环境影响，西安商品房、普通住宅量、价均出现上涨态势。本网分析员认为，目前楼市仍然处于消化库存阶段，加之调控政策并未放松，房地产市场投资性购房需求仍然被压制，因此后期楼市销量出现报复性反弹可能性较小，未来市场整体运行趋势或向平稳健康态势发展。

　　据房99置业网数据研究中心监测数据显示：6月西安商品房共计成交11599套，成交面积1216402.33平方米，环比上涨8.05%，同比下跌1.31%。普通住宅共成交9925套，成交面积1009297.48平方米，环比上涨6.08%，同比上涨3.49%;商业共成交576套，成交面积115320.20平方米，环比上涨47.29%，同比下跌28.25%。6月，各大房企积极推货，并且在营销手段上有新的突破，除以往“特价房”、“团购房”、“优惠折扣”等常规营销手段外，举办各种商业活动及精准圈层营销成为当前西安楼市显著特点。金融市场微调及媒体、房企“炒作”使得部分购房者对于楼市发展预期发生相应变化而选择入市，后期随着房企推盘力度及优惠促销力度的进一步加大，西安楼市库存或将得到更加有效的去化。

　　物业类型

　　新增供应情况

　　销售情况

　　套数

　　（套）

　　面积

　　（㎡）

　　环比

　　（面积）

　　套数

　　（套）

　　面积

　　（㎡）

　　环比

　　（面积）

　　普通住宅

　　19850

　　1980256.53

　　36.50%

　　9925

　　1009297.48

　　6.08%

　　别墅

　　295

　　103133.73

　　42.75%

　　36

　　12769.69

　　-31.91%

　　商业

　　186

　　88591.07

　　-79.04%

　　576

　　115320.20

　　47.29%

　　办公

　　322

　　45231.76

　　-80.73%

　　460

　　45925.88

　　-30.64%

　　其他

　　2521

　　166145.90

　　-30.32%

　　602

　　33089.08

　　200.34%

　　商品房

　　23174

　　2383358.99

　　-1.46%

　　11599

　　1216402.33

　　8.05%

　　6月，西安商品房批售面积238.34万平方米，环比下跌1.46%，同比上涨128.42%。其中普通住宅批售面积198.03万平方米，环比上涨36.50%，同比上涨128.71%。本月商业批售面积萎靡表现是商品房批售面积环比下跌的主要原因。受信贷政策微调影响，房企对于楼市后期发展持乐观心态，住宅市场的大批量新房源入市成为本月楼市亮点之一。目前楼市刚需产品仍然是房企推盘主力，预计随着后期市场形势的逐渐好转，房企推盘量有望进一步加大。