合肥二手房交易“热六”能否续坚挺？

　　合肥二手房近四个月的市场交易情况，可以这么概括：金三银四暖五热六。三月份，合肥二手房均价涨幅全国第一，三四月份二手房成交量大幅反弹，五月份市场继续给力，进入六月，合肥二手房中介老板仍然忙得不亦乐乎，一天的成交量赶得上去年年末一个月交易量。合肥二手房市场可谓“暖声”一片。但后市能否继续坚挺，业内人士则表示担忧。

　　卖方 又见“坐地起价”

　　“市场淡时抢客户，市场好时抢房源。”这在二手房市场，是一条不成文的行规。最近几个月，合肥二手房价格和成交量持续走高，原先不打算套现的房主们坐不住了，开始将自己的房源挂牌。与此同时，房东们也开始“坐地起价”。

　　阜南路上的某上个世纪90年代建成的小区，有一套78平米的房源，现在在二手房中介的挂牌价格为61万，均价接近8000元/平米。不亚于附近地段新房价格。而就去年年末，同样户型的房源，挂牌价格是52万。半年间，价格上涨了九万元。“市场红火的时候，卖家就会抬高房价。这个我们也没办法，就我们中介来说，当然希望能便宜点，交易更容易些。”从事二手房中介已有六七年的胡成经理告诉记者。近期二手房市场交易火爆，业务员们在卖房的同时，也一边寻觅着“房源”。相对应的是，一些卖主认为市场已经回暖，地段好的二手房不愁卖，开始“坐地起价”。

　　“我手上现在有一套二手房，在双岗附近，70平米小户型，本来打算去年就出手，但那时候二手房市场不景气，卖不出好价钱。现在市场回暖，我前几天到家里附近的中介把房子挂出去了，50万，端午节还真有不少人来看。”市民徐慧娟女士手上有套小户型二手房，她准备套现，加点钱在滨湖再买套大一点的新房。

　　买方 小户型二手房“过渡”

　　今明两年是结婚大年，不少年轻人在今年出手购买婚房。而对于刚毕业不久的“准婚一族”来说，市区附近的小户型二手房不失为一种上佳选择：总价低、交通便利、生活方便……

　　小赵就是这样的一个“准婚一族”，刚毕业两年的他，打算明年和女朋友步入婚姻殿堂，最近正在女朋友家附近区域看二手房，相中了一套两室两厅的房子准备出手。“就在新亚汽车站附近，离火车站和汽车站都近，最重要的是离未来的老丈人家近，宝宝出生后方便岳母来带。而且总价也不高，首付十几万就搞定。要是在滨湖或者政务区买新房的话，这么小加上公摊就不够住了，而且女朋友上班在这边，也不方便。”和小赵一样，大多数年轻人首次置业，都会选择老城区的小户型二手房，公摊小不说，生活方便真省去不少麻烦。

　　目前二手房市场另一支购房主力是“学生家长”——准备上小学或初中的孩子家长，他们青睐的是“学区房”。“现在，对于我这个年龄的人，小孩上个好学校是头等大事。我家那边的小学不太行，想让孩子上六安路小学，前一段时间忍痛买下了工大北区附近的一套60平米的小房子，50多万。没办法，好的学区房根本不跟你讲价格。”陈明是一个六岁孩子的爸爸，小孩9月份即将上小学，为了给孩子更好的教育，他贷款买下房子就是看中学区。

　　业内人士 后市令人担忧

　　虽说近期二手房市场持续火爆，但后市能否续写坚挺，业内人士却并不乐观。据合肥某地产网站二手房数据研究中心统计数据显示，上周(2012-06-18—2012-06-24)，合肥市二手房市场整体挂牌均价为6336.22元/平米，环比此前的6344.02元/平米跌幅为0.12%。

　　“目前二手房市场上的购房大军主要是长久以来释放的刚需和小部分学区诉求消费人群，学区房顶多就火个两三个月就会冷下来，刚需释放后尚需很长一段时间积累。加上二手房市场是根据新房市场来的，目前新房交易受政策利好影响出现回暖，但专家预测小幅回暖只是暂时性现象，预计二手房市场的火爆也不会长久下去。”业内人士称，消费者买二手房的心理大都是“买涨不买跌”，楼市火爆纷纷出手，楼市遇冷就开始观望，预计合肥二手房市场的“量价齐升”现象将告一段落。