红五火六成交继续升温 开发商趁势加速推盘

　　5、6月京城房产成交量的迅速攀升让楼市充满了期待与悬疑。当部分开发商还在犹豫究竟是加紧推盘加快销售，还是借势回暖价格微调时，包括万科、保利等在内的一线房企已果断决定，趁着市场回暖的大好时机加紧推盘，将争取销售回款作为第一要务。据悉，6月份北京龙湖地产旗下时代天街、长楹天街 、香醍溪岸、葡醍海湾四个项目集中放量；万科在其老盘后期金域华府、如园、万科长阳半岛等项目推盘销售基础上，推出今年首个纯新盘——位于大兴旧宫的金第万科朗润园。

　　根据公开统计数据，预计7月北京楼市入市楼盘将达32个。

　　销售回暖加速项目推盘

　　阳光100集团常务副总裁范小冲认为，宏观调控的政策现在已经到了底部，市场由于经济快速下滑，政府现在在托市，比如金融开始在放松，包括政策也在放松。在北京万科副总经理肖劲看来，楼市热销与政策层面无关，主要原因是“从5月开始，往往是开发商推盘的旺季，集中推盘供应增多进而助推了成交”。

　　成交的复苏反过来使得开发商加快推盘速度。亚豪机构副总经理任启鑫认为，楼市成交量连续数月攀升已经让开发商的资金状况得到缓解，政策见底又给了开发商更多的信心，这是7月楼市集中供应的重要原因。

　　据悉，6月份北京龙湖地产旗下时代天街、长楹天街、香醍溪岸、葡醍海湾四个项目集中放量。万科在其老盘后期金域华府、如园、万科长阳半岛等项目推盘销售基础上，推出今年首个纯新盘金第万科朗润园。记者了解到，该项目7月中旬将开盘。

　　朗润园项目负责人表示，“选择在7月开盘是结合项目进度、蓄客情况等因素决定的。”但其也坦言，市场的利好信号也是重要因素。“市场4、5月份均表现良好，购房者购买信心提升，6、7月份确实是推盘的较好时机。”

　　改善型产品集体发力

　　六七月加速推盘已经成为企业共识，而改善型产品则成为推盘主力。

　　据悉，金第万科朗润园将于7月中旬推出的第一期产品，都是6层至9层的南北通透板楼，主力产品是155平方米的三居，另有少量135平方米的三居。而万科也致力于将该楼盘打造为南四环改善型楼盘标杆。

　　此前5月份，橡树湾已推出了其四期C1-1号楼，其中南北向房源均价36000元/平方米，东西向房源均价32000元/平方米。以金茂府、西山壹号院等为代表的单价在5万元以上的豪宅市场也进入了集中供应期，并将于近期推出新品。

　　“刚需盘与非刚需的高端楼盘为有机整体，刚需盘销量上涨，二手房市场就会活跃起来，限购背景下多余的房源才有可能转手，导致客户具备购买改善型房源的资格和资金入市。”京北亚奥板块某开发商表示。他判断未来这些高端盘还将继续顺势走量。

　　据朗润园项目负责人透露，目前项目非常受关注，意向客户已突破千余组，而且每天的来电来访量均保持稳定上升态势。

　　改善型需求渐成主流

　　针对高端市场的供求现状，亚豪机构副总经理高姗表示，过去一年里，北京高端项目以减少推盘量的策略扛住了价格下跌的压力，“惜售”使得改善型买家持续了较长时间的观望，目前市场成交的回暖促使这部分客群入场，将成支撑中高端市场的主要客群。

　　为了迎合改善型需求的入市，开发商也纷纷加码社区配套。据悉，朗润园项目规划有总体量高达12万平方米的配套，是聚合现代商务、时尚百货等功能的商业商务综合体，也是旧宫唯一的大型城市综合体。城南大盘龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛)也于近期正式启动商业部分，推出其30余万平方米的南城最大规模商业中心，包括五星级IMAX影院等全系列生活配套。

　　这也是开发商推出产品尽量贴近市场需求的表现。以首次置业为目的的刚性需求在今年一二季度已经释放了很大一部分，市场潜在的需求已十分有限。综合目前楼市成交的其他信息，业内人士预计改善型需求将成为楼市的主流需求。京华时报 邢飞