无锡半年卖地19幅成交20亿 下半年或是推地高峰

　　一直以来土地市场被认为是楼市的“风向标”，但在上半年无锡楼市成交逐步回暖的迹象背后是土地市场的冷清，这着实让人感觉意外。

　　半年卖地19幅成交20亿

　　根据无锡市国土局公布的资料显示，2012年上半年无锡土地市场共推出32幅地块，相比2011年同期的64幅缩水一半。在已经结束的上半年两次土拍中共成交19幅地块，而去年上半年的数据则是62幅。在土地出让金方面，19幅地块共成交20.707亿元，同比减少了81.9%。值得指出的是，在上半年总共成交的19幅地块中，出现溢价的仅2幅，其余均是底价成交。可以说，推地量少、底价成交成为上半年无锡土地市场的概况。

　　一位内部人士称：“因为房企现在拿地很谨慎，今年上半年无锡放慢了推地步伐。”业内分析认为，如果一些好的地块现在推出来，没有买到预期的价格那不如不推，而从上半年无锡所推的地块来看，还是商业地块为主。对无锡土地市场的状况，国土资源局交易中心主任万钧在接受媒体采访时也表示：“可能房价还在回暖中，许多房地产商处于观望状态。”

　　网上土拍、恒 大拿地成不多亮点

　　虽然上半年无锡土地市场略显平淡，但依稀还能发现几处亮点。今年在土拍的形式上无锡有了有重大改革，实施网上交易，参与竞价的单位只需轻点鼠标即可完成竞价，这在全省也尚属首例。国土局工作人员表示，网上竞拍最大的好处就是竞买人即便身处千里之外，也能通过网络完成竞价，一定程度上扩大了土拍竞买者的参与范围，同时网络交易还将使土地出让的过程更加透明、理性、公正。

　　除了网上土拍，恒 大拿地进入无锡也成为半年土拍的一大亮点。在6月25日举行的无锡今年第二次土拍中，恒 大集团以4.07亿拿下高铁商务区两幅商住地块强势进驻无锡，土地总面积达到92452平米。作为全国排名第二的房地产开发企业恒 大首次进入无锡对其在苏南区域的发展必将起到重要作用。据了解，恒 大将带来其产品线中的“恒 大城”，最快年底即可入市。

　　全年供地计划仅完成不足1/4 下半年或将密集入市

　　据无锡市国土局公布的《无锡市区2012年度国有建设用地供应计划》显示，2012年无锡市区的土地供应总量为3467公顷，其中商服用地390公顷、商品住宅用地260公顷。而在上半年所推出的土地总量约在150公顷，不足商幅用地和商品住宅用地的供应计划的1/4，下半年无锡土地市场或将迎来供应高峰。

　　本轮楼市调控以来，房企拿地的步伐大大放缓，各地土地出让金都出现了明显下滑。但从“金三银四”到“红五月”，再到如今的六月，无锡楼市成交量出现了明显回暖，这也刺激了许多房企“补地”的信心。

　　业内人士认为，楼市回暖的信号势必将传向土地市场，库存去化加快也会影响房企的拿地策略。一位房企负责人表示，“调控以来很多开发商是没有信心拿地，因为看不到成交的起色，而从上半年的情况来看整个市场在逐步转好，进入下半年如果这种势头延续下去，一些土地储备不足的企业应该就会出手了！”