西安楼市：上周销量首次低于2000套

　　高性价比楼盘依旧是

　　市场主力

　　上周，西安市商品房共成交2481套，较24周减少317套，成交面积286799.98㎡，环比下滑0.65%；其中普通住宅共成交1956套，成交面积202699.97㎡，环比下降20.75%。由于优惠政策尚未“落地”，楼市观望情绪仍然持续，购房者对楼盘的选择已经从以价格主导演变为考量综合性价比。

　　住宅销量首次跌至

　　2000套以下

　　西安市普通住宅供应量已连续三周呈现出下滑态势，上周出现小幅上扬之势。总体看来，目前市场上房源量高达107757套，按五月份的销量水平计算，需14.37周才能消化完当前房源，可见，房企面对的库存压力依然巨大。业内人士分析认为，目前开发商仍将以如何去化库存为第一要务。

　　据了解，自20周以来全市周度住宅销量一直维持在2千套以上，上周第一次跌至此水准以下，但销量仍达到20万㎡的高位成交量，当下楼市火爆景象可见一斑。

　　西安房地产信息网数据显示：上周，西安市商品房共成交2481套，较上周减少317套，成交面积286799.98㎡，环比下滑0.65%；其中普通住宅共成交1956套，成交面积202699.97㎡，环比下降20.75%。

　　从各城区来看，上周除了城东住宅销量呈现了12.49%的小幅上涨之外，其他城区楼市交易均出现不同程度的下滑；其中城西住宅销量下滑幅度最大，环比达37.13%。

　　利好未“落地” 楼市

　　观望依旧

　　自央行宣布利率浮动放开后，深圳、杭州等南方城市的一些银行纷纷推出各自的首套房贷利率，“工农中建”四大银行在某些地区已经开始执行8.5甚至8折利率，而据记者了解西安各大银行依然执行的是基准利率，房贷政策的利好尚未在西安“落地”。

　　此外，随着西安住宅交易连续三个月来的量价齐涨，市场“回暖”被绝大多数房企所认可。6月以来，部分销售业绩较佳的房企出现了悄然涨价的现象，涨幅基本上在200-500元/㎡。从目前买方市场来看，购房者的置业热情尚未削减，但是多数客户仍处于寻找合适房源的阶段。而房企涨价信号的释放，对购房者产生一定冲击，更多的购房者依然“边找边看”。

　　总体来看，政策利好尚未发挥实质性的作用，调控下的楼市趋势尚不明确，更多的购房者则依然保持谨慎，观望态势依然持续。

　　高性价楼盘依旧是

　　市场主力

　　从国家主管部门推行楼市调控以来，房企降价促销等花样较多，而购房者却并没有相应跟风，反之则更加谨慎、理性。今年以来，西安楼市房企变相降价楼盘不在少数，然而项目销量出现预期的大增。一方面，整个宏观调控使得市场走向不明朗，持币观望的购房者依然占据较大部分；另外购房者的购房心态发生了很大变化，由价格主导的购房行为已经转向了以性价比为主导。

　　从西安房地产信息网数据研究中心发布的近几个月西安住宅销量排行可以看出，除了个别的单位房、经适房、集中备案房之外，高性价比的品质房源已经成为市场成交的主力。如天朗·蓝湖树、华远君城、天朗西子湖等项目，不断出现在西安住宅销售排行榜前十强。(记者 周军)