合肥土地市场复活“预告制”

　　昨日，合肥市招投标中心网站上挂出了高新区四宗土地的出让信息，只是这次，地块的基本信息前面还加上了“预公告”三字。据了解，这已经是今年合肥市第四次使用“预公告”来广而告之将要上市的土地了。此前，合肥市在2010年3月份首次使用“预公告”，而今年使用越来越频繁，有业内人士分析认为，这是目前土地市场遇冷，政府出让土地中弹性更大的表现。 卖地预公告制今年频繁使用

　　土地市场今年遇冷已是众所皆知的事情，而在遇冷的情势下，合肥市的出让模式也出现微妙的变化，更多的“预公告”代替了之前的“公告”。这样做的目的，有分析认为是为了让土地与意向开发商有更多接触机会，使土地价值最大化。

　　合肥第一次使用 “预公告”来推介土地，还要追溯到2010年的3月1日。当时，合肥市一次性推出15块土地，总面积达到了923.205亩。当时之所以要试水预公告制度，不仅是推出的地块过多、面积过大，更重要的原因是2010年3月，合肥楼市面临在月底出台限购令的局面。土地市场处于极度敏感期，地块究竟是延续热销还是会遇冷，各地块的土地价值在市场中能否充分保证都不得而知。在这样的背景下，首次“预公告”出炉。事后也证明，这次“预公告”是成功的，当月的入市地块更有针对性，出让情况也上演了限购前的“最后疯狂”。 业内称“预告”或为刺探市场行情

　　昨日，来自合肥土地局的最新公告，政务区近期拟出让4宗315亩纯住宅地块。有数据显示，2007年至2011年前8个月，政务区共出让22宗地2821.448亩。价格从2007年成交平均单价260万元/亩涨到了 2011年的 507万元/亩，2007年至2011年涨幅为95%。

　　价格上涨的同时，政务区地块也所剩不多。而此次仅仅有四宗地，面积也较小，仍然进行了“预公告”。对此，有业内人士称，这是一种正常的推广活动。只是今年使用的频率较高，而往年更多会在各个招商会上推介，今年土地市场遇冷，变现场活动为文字推广。

　　而另一种观点则认为，从目前看，开发商拿地热情并不高，合肥为了让推出地块更“适销对路”，开始更多采取这种模式来刺探市场的行情。从而决定是否正式推出或暂缓一些地块的上市。 记者强飞