三地连拍均现溢价 佳兆业上海出手再拿地

　　今天(6月27日)上午申城土拍市场上演3地连拍，奉贤区的两幅纯住宅用地和一副商业用地同时进入现场竞拍，最终均溢价拍出。其中佳兆业以近70%的溢价拍下奉贤区庄行镇B-08-02区域住宅地块成为焦点，这是佳兆业本月在上海第二次出手拿地。

　　现场开发商身影频现

　　规土局官方网站公布的信息显示，今天出让的3幅地块均在奉贤区，其中2幅来自南桥新城，分别是南桥新城04单元11-02(2)区域住宅地块和南桥新城04单元12-02(2)商业地块，另一幅则为庄行镇B-08-02区域住宅地块。由于与周边房价相比3幅地块的起拍价均不高，吸引了市场的广泛关注。在进入现场竞拍环节前，竞买申请人数都达到了5人。

　　现场的情况也证实了这一点。新民网记者在上海市土地交易中心看到，虽然和月初8地连拍相比，今天到场的人数不多，但却有不少开发商的身影，包括中建、佳兆业、盛高置地等房企相关人士均出现在了土拍现场。通过交流记者了解到，其中一些参与了今天3幅地块的拍卖，另一部分是来测测土地市场的“水温”。“最近房地产市场有所回暖，所以我们来看一看土地市场目前的情况，如果之后有合适的地块会考虑拿地。”一位开发商人士坦言。

　　佳兆业本月二度出手

　　奉贤区庄行镇B-08-02区域住宅地块拍出了今天溢价率最高的一幅地块。佳兆业以4亿元竞得该地块，溢价率达到69.2%，折合楼板价为4740元/平方米。据了解，这是佳兆业在本月第二次在申城拿地。月初佳兆业旗下上海新湾投资同样以近4亿元的价格摘得嘉定区马陆镇28-01纯住宅地块，溢价率达到55%。当时，佳兆业上海分公司总经理王洪伟在接受新民网记者采访时就透露，佳兆业将在上海继续布局拿地。今天此举，也印证了他当时的说法。

　　不过，对于该地块的价格不少在场的其他房企人士透露了不同的看法。有开发商人士就表示，虽然该地块拥有1.2的低容积率，让其可以通过建造一些如双拼、联排等别墅产品，来提高附加值，但4740元的楼板价就当地周边的房价来看仍然有些偏高。“不是说这样的价格未来就没有操作空间了，只是有没有必要在这样一块上下这么大的工夫。”他说。

　　上海恒大再拿南桥新城宅地

　　另一方面，先前被重点关注的南桥新城04单元11-02(2)区域住宅地块最终被上海恒大投资有限公司以8900万元竞得，楼板价为4167元/平方米，溢价率为15.75%。对于该地并未拍出预想中的高溢价，可能和该土地出让附加条件较多有关。记者从土地出让方南桥新城相关人士处获悉，该地块配建的经适房比例为10%，比一般宅地的配建比例高出了5个百分点。

　　值得注意的是，拿下该地的上海恒大投资曾于去年3月以2.09亿元竞得紧邻该幅地块的奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域住宅地块，当时的溢价率高达70.66%，楼板价达到8000元/平方米。业内分析认为，从目前的市场情况看上海恒大当初拍下的地块价格明显偏高。而通过今天相对较低的价格拿下相邻地块，能将两幅地块联合开发，降低未来项目入市时的定价难度。

　　此外，今天出让的商业地块南桥新城04单元12-02(2)地块同样溢价拍出，自然人陶开辽以1.88亿元摘得该地，折合楼板价4665元/平方米，溢价率为55.4%。(新民网记者 朱正炎）