交完首付3年后拿房 开发商快推盘缓解资金压力

　　“下月销售，2015年交房，贷款利率待定。”这是即将入市的通州某项目的状态。楼市筑底回暖刺激了开发商回收现金的愿望。市场上多数在售和将售的期房，越卖交房期越长，从卖房到交房，要2年甚至3年的时间。

　　交完首付3年后拿房

　　位于通州的金禧花园，端午小长假刚拿到预售许可证。

　　昨天下午5时，记者从地铁通州北苑站下车，步行15分钟后到达售楼处。接待大厅现场，除了一名坐着玩手机的前台接待人员外，空无一人。

　　“我们5月份推的10号楼，基本都卖完了，8号楼刚拿到预售证，预计7月才推呢，所以这几天来看房的人不多。”虽然记者是唯一的看房人，可售楼员并不热情，慵慵懒懒得问一句答一句。紧挨着售楼处就是施工现场，吊装机正在施工。第一期预售的3号楼，还没进入封顶状态，而8号楼更是连坑都没挖。

　　对于即将入市的8号楼，售楼员张先生介绍，价格预计和上期持平，预售均价在每平方米17000元到18000元，精装修的两居室，2015年交房。“目前我们是和交行、建行合作，首套房利率85折，可做组合贷，但因为房子还没开始盖，封顶后才能放贷，所以到时能否拿到85折利率优惠，还得看银行政策。”

　　新盘交房至少等2年

　　从卖房到交房要等3年，金禧花园的情况仅是个案吗？

　　对此，记者昨日又调查了一些即将开盘或近期开盘热卖的项目，发现目前市场上的多数新盘，从预售卖房到封顶交付，通常都需要2年时间。

　　位于大兴天宫院的保利·春天里项目，4月首次开盘，交房时间预计是2014年5月。同区域的金融街·融汇项目，刚开放临时样板间，交房时间是2014年底。龙湖·时代天街项目，2011年底入市在售，2014年交房。亦庄的合生·世界村在售，交房时间预计是2013年11月。

　　快推盘缓解资金压力

　　“过去，从预售到交房，通常是一年半的时间。遇到楼市调控期，开发商加速商品房入市，可以加快资金回收，缓解现金流压力。”一位不愿署名的业内人士表示，特别是现在楼市处于筑底回暖期，加快推盘，争夺本就有限的购房指标，也容易在较理想的价格下取得不俗的销售业绩，“开发商在不景气行情下憋了很久，还是着急入市的，加速资金回收。”

　　不过，该位人士同时指出，推盘过快、预售时间过长，也有一些不容忽视的风险。“预售时间过长，期间遇到的企业经营变动、市场调控变动，都会对购房人带来影响。尤其是根据目前的银行抵押贷款政策，期房需要封顶才能放贷，一旦在此期间出现贷款政策的收紧，就有可能影响购房人的贷款资格。”2011年，楼市就曾出现过一批贷款纠纷，调控前的首套房7折利率，在调控缩紧信贷后被取消，引发了一场关于调控是否属于“不可控力”的争论。

　　另外，预售时间过长，一些口头承诺的配套建设也容易发生无法兑现的情况，比如很多购房人非常在意的学校配套，就曾发生过多起交房后无法兑现而维权的事件。(赵莹莹)