楼市快速回暖 南京高端市场开始迎来置业热潮

　　近日南京楼市不仅刚需纷纷出手，想买高端房和豪宅的人也多了起来，江宁万达广场、河西华润悦府、仁恒江湾城、城东朗诗钟山绿郡、仙林栖园等高端楼盘销售都出现明显升温，上周末首次开盘的江宁万达广场，尽管以2万元/平米的高价入市，当天也卖出了60来套。

　　金陵晚报记者统计，6月南京有十多家豪宅项目公开或开盘，密集程度是今年罕见的。其中仙林高科荣境将推出千万级的科技联排别墅，而城东的朗诗钟山绿郡独栋别墅身价要过千万，这是继2010年招商依云溪谷之后该区域首次出现的千万级别墅。

　　别墅人气赶超普通住宅楼盘

　　上周末，仙林湖首个别墅高科荣境公开，主推联排和叠加别墅，面积300—500平方米，预计部分联排别墅的总价逼近千万。

　　“高科荣境暂定8月份开盘销售，具体价格要等开盘才能定。预计联排别墅地上面积单价要过2万元。”一位负责人向金陵晚报记者透露。

　　尽管别墅总价高达数百万元甚至近千万元，但由于别墅拥有低碳、防震、大量赠送面积等诸多亮点，仍有许多市民前去看房。据悉，高科荣境在端午小长假首次对外开放，短短3天时间内就吸引了约1500人来看房，比一些普通住宅楼盘还要火。

　　高科置业副总经理华健康感叹，没想到南京改善型需求和终极置业需求，会有这么旺盛，有钱人会有这么多，“这样我对开盘信心更足了”。

　　17套810万元别墅全部卖光

　　引人注目的是，城东的朗诗钟山绿郡在5月份推出18套双拼别墅，命名为“未来墅”，总价在810万元左右，目前除了一套样板房，其他17套别墅已全部卖光。

　　下半年，朗诗钟山绿郡还将推出一批独栋别墅，约12套，面积大约400平方米，比之前的双拼别墅多30平方米左右。

　　开发商透露：“截至目前，6月份朗诗钟山绿郡的销售额就近2亿。我们发现，越是高端住宅的客群对政策的敏感度越高，在我们这个项目上，许多高端客户一看楼市回暖，立即果断买房，等待房产升值。”

　　河西豪宅涨价后卖得更好

　　近期南京高端市场明显转暖。上周日，“江宁最贵豪宅”万达公馆四五百万元一套的豪宅，卖了60来套。河西楼市也明显升温。中海凤凰熙岸、仁恒江湾城等楼盘，尽管价格有所上涨，但认购量仍然位于板块前列。

　　今年华润悦府的销售稳步回升，还连续两次涨价。“主要是折扣回调了，4、5号楼的价格涨了2000元左右，总体均价26000—29000元/平方米。”开发商表示，尽管价格上涨，但看房的人不减反增，销售还在增长。

　　〉〉〉专家观点

　　高端市场正在复苏

　　和3、4月份相比，5、6月份的高端住宅及豪宅市场明显感觉到了人气和销量，那么南京的豪宅市场真的回暖了吗？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，楼市回暖依然集中在刚需产品和少数极具品质品牌优势的改善型产品上，并没有全面回暖。不过从目前的局面看，本次回暖不仅局限于刚性需求，已经开始向改善型需求和豪宅需求传导了。

　　张辉认为，南京豪宅市场在众多豪宅楼盘的动作之下，已经逐步走出之前的沉默和低迷状态，呈现出明显的复苏景象，开发商的推盘信心也出现集体性的上升态势。

　　张辉表示：“对于一些市场口碑好、品牌已经建立的豪宅来说，只要等待大势的逐步回暖和调控形势的缓和，其他豪宅还需要比品质，比价格。毕竟，豪宅受限购、限贷等调控政策的影响较大，而短时间内这些调控政策不会有松动。”（记者 范薇静）