房企重启抢地战 京沪广多地开发商溢价拿地

　　连续两日，北京土地市场看上去异常热闹：门头沟龙泉镇地块的火热竞拍；“准地王”海淀区万柳居住用地接受竞价首日即收到18.66亿元报价。此外，上周通州两块多功能用地创下区域新高。然而，不止在北京，两周以来，全国的土地市场似乎都有“沸腾”之势。

　　高溢价地块频现

　　6月18日，在全国引起很高关注度的“地王”当属广州珠江新城地块，经过20多家房企数十轮的现场竞价，最终由恒大以13.22亿收入囊中，并刷新了广州新地王的纪录；再向前推5天，上海市青浦区一幅商业办公地块被元祖投资有限公司以3.81亿竞得，溢价率高达111.9%，然而这并非溢价率之最。据记者了解，进入6月以来，上海出让多宗地块都是以超高溢价率出让，包括嘉定新城地块溢价率435.5%，另一块嘉定马陆镇地块溢价率也达到55.3%。而在南京，近期成交的多宗地块中，位于城南一地块被万科以溢价2000万的9.41亿元收入囊中。

　　高价地、高溢价率频现，一举改写了多个城市此前土地市场冷清的现状。

　　品牌房企蠢蠢欲动

　　优质的地块，历来都会受到追捧。经过多方求证，记者获悉，目前已经有多家开发商在为参与竞拍北京万柳地块积极筹措资金。某央企负责人表示，虽然目前土地市场开始升温，但地价与2009年相比仍属于低位，开发商还是想趁机买入低价地。

　　房企此时扎堆拿地，除了低价抄底，还有补充粮草的刚性需求。

　　近期，保利成都实业有限公司在其官方微博高调发布了“求地”若渴的信息，寻求成都主城区及二圈层的“净地、商业、住宅”。而有消息称，保利成都公司不少项目已经运作到中后期，目前土地储备无法满足公司未来开发新项目的需要，此乃未雨绸缪之举。

　　房企龙头万科在广州、南京等地土地市场中表现踊跃。对此，万科相关负责人表示：“万科一直都在全国各地寻找地块。对于我们而言，不希望错过任何一块合适的地。”

　　“会有更多房企拿地”

　　从北京到上海、广州再到全国，近期土地市场的火热不言而喻，但业内人士对于土地市场是否全面回暖仍没有定论。

　　一位房地产研究人士对此指出，目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加导致。前几月的土地市场冷清，也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关系。他同时指出，目前来看年内大部分企业依然处于去除库存的状态，难以全面购买土地。

　　高策地产服务机构董事长陶红兵也认为，持续的调控收紧了房企的资金链，因而在拿地方面表现并不积极。5月起楼市成交量的复苏也让房企能够有精力放手拿地，尤其是一些优质地块，关注度较高在所难免。但是未来土地市场是否会因此复苏，还不能下定论。“但可以肯定的是，会有越来越多的房企进入土地市场。”

　　市场优惠楼盘

　　警惕低折扣“噱头”

　　近期，北京楼市升温，一些楼盘也取消了优惠，甚至涨价，但不少楼盘能保持1000元/平米左右的优惠。值得注意的是，出现以打折为噱头的楼盘。比如，通州区的某项目推出下跃式住宅，销售人员称，“5.8折优惠，价格从原来的每平米17000元降到9980元”。记者发现，该类房源只有7套，由95平米的地上一层和约100平米半地下室组成，“9980元/平米”是这两层面积平均下来的单价。