2012年5月杭州市房屋市场供求分析——供应增长明显，库存稳定，成交量保持在较高水平

　　供应情况

　　2012年5月，杭州市商品房批准预售套数为10400套，面积为106万平方米，同比增长71.2%环比增长39.6%。其中，商品住宅批准预售7658套，预售面积为83.2万平方米，同比增长56.7%，环比增长29.1%。

　　截止5月底，杭州市商品房可售套数为9.64万套，可售面积1210.8平方米，环比增长1.4%。其中，商品住宅可售套数为6.70万套，可售面积为870.2万平方米，环比增长0.9%。

　　从近一年商品住宅可售面积的走势来看，2011年5月开始，商品住宅库存量逐月稳步增长，市场供应量较为充足，7月份突破600万平米，12月份突破800万平米。2012年，库存量继续增加，但增速有所放缓，市场库存量连续6个月维持在800-900万平方米的水平。

　　成交情况

　　2012年5月，杭州市共销售商品房8390套，面积达88.2万平方米，同比增长80.1%，环比增长7.3%。其中，商品住宅销售6747套，74.2万平方米，同比增长160.2%，环比增长1.0%。

　　从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2011年下半年，杭州市住宅成交量保持平稳增长，保持窄幅波动。2012年，成交量出现明显回升，3月份当月同比增长20倍，4、5月份增速有所回落，但依然保持超过1倍的增速。

　　5月份，杭州市二手房完成交易3268套，成交面积为30.46万平方米，环比增长21.1%，同比增长149.7%。二手住宅成交3020套，面积达27.43万平方米，环比增长34.2%，同比增长182.8%。

　　从杭州市各区商品住宅成交情况来看，余杭、江干、拱墅位居前三甲，分别成交住宅2464、1115、695套，成交面积分别为26.3、11.8和7.4万平方米。

　　从各区县二手住宅的成交情况来看，按套数排序，成交居前的是富阳、西湖、萧山三个区县，分别成交432、371和332套，按面积排序，居前的是富阳、余杭、萧山三个区县，分别成交4.71、3.43、3.22万平方米。