2012年5月南京市房屋市场供求分析——供应继续放量，库存量保持稳定，成交量处于较高水平

　　供应情况

　　2012年5月，南京市批准预售商品住宅7786套，面积为78.63万平方米，同比增长86.6%，环比增长25.3%。

　　从近一年商品住宅批准预售面积走势来看，2011年6月、9月、11月是供应的高峰月份，住宅供应套数均超过8000套。2012年前两个月，市场新增供应量处于低位，供应套数均在3000套以下。3-5月份，供应量逐月增加，5月份当月供应量同比增长近1倍。

　　截止5月底，南京市商品房可售套数为18.28万套，可售面积为1284.5万平方米，环比增长0.3%。其中，商品住宅可售套数为4.91万套，可售面积为578.5万平方米，环比上升0.3%。

　　从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2011年，市场库存量逐月增加，6月份可售面积突破400万关口，10月份突破500万关口，12月份突破600万关口。2012年一季度，市场销售有所好转，可售面积环连续2月下降。4、5月份，可售面积环比出现小幅增长。

　　成交情况

　　2012年5月，南京市商品房销售6824套，成交面积69.7万平方米，同比增长74.1%，环比增长18.5%。其中，商品住宅销售5879套，成交面积62.5万平方米，同比增长103%，环比增长13.5%。

　　从近一年的商品住宅成交面积的走势来看，住宅成交如同“过山车”，2011年，市场成交量维持在较低水平，其中自2011年7月份起，连续6个月保持负增长。2012年，市场出现强劲反弹，3月份成交量创近期新高，同比增长2倍。4、5月份，增幅略有回落，但依然维持在较高水平。

　　从本月南京市商品住宅的成交构成来看，具有以下特点：

　　1．按区县分：江宁、浦口、雨花台三区位居三甲，成交套数分别为1644、1496、823套，面积分别为15.9、15.0、8.6平方米。

　　2．按房屋面积分：80-100㎡的住宅依然是本月成交的绝对主力，占当月全部成交的三分之一，其次是120-140㎡、100-120㎡和160㎡以上的住宅，面积占比分别为17.2%、15.7%和14.0%。

　　3．按成交价格分：12000元以上、6000元-8000元、8000元-10000元的楼盘是本月成交的三大主力，三者在成交面积占比分别为31.1%、25.3%、25.2%，三者占本月全部成交量的81.6%。