2012年5月北京市房屋市场供求分析——供应环比增长四成，成交继续放量，住宅月成交突破万套

　　供应情况

　　2012年5月，北京市共发放房屋预售许可证28宗，批准预售面积为114.61万平方米，环比增长37.1%；其中，住宅批准预售9668套，面积为83.96万平方米，环比增长31.3%，同比下降17.6%。

　　截止5月底，北京市商品房可售套数为19.7万套，可售面积1962.2万平方米，环比下降1.9%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.33万套，可售面积为1011.7万平方米，环比下降3.8%。库存量继续保持下降。

　　从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2011年二季度，受限购政策实施后的政策影响，市场库存量逐月增加。7月份，受住宅上市量的减少，市场库存量出现小幅下降，随后，市场库存量逐月增加，至11月份时库存达到峰值，可售套数达12.45万套。随后，随着年底销售形势的好转，库存量有所下降。3月份起，北京市对有关数据进行了清理，数据变动较大，4、5月份，市场库存量连续保持下降趋势。

　　成交情况

　　2012年5月，北京市共销售商品房16074套，成交面积163万平方米，同比增长39.8%，环比增长36.7%。其中，商品住宅销售10498套，面积118万平方米，同比增长57.0%，环比增长32.8%。

　　从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2011年，受限购令实施的影响，楼市观望氛围愈发浓烈，致使5月起市场成交量急速下滑，跌幅超过40%，5月起市场出现反弹，6月份涨幅达到71%，随后增速逐月回落，至2012年1月，达到谷底，同比跌幅高达六成。2月份起，市场成交量出现较为明显的回升行情，销售面积增速逐月加快。

　　5月份，北京市二手房共成交14218套，成交面积为131.8万平方米，环比增长29.6%，同比增长33.8%。其中，二手住宅成交12546套，成交面积为111万平方米，环比增长29.1%，同比增长50.6%。从二手房成交构成情况来看，具有以下特点：

　　1．房屋价格构成：从套数看，90～120万区间成交的房屋套数最多，成交3480套，占24.5%；其次是60万以下的住房，成交2410套，占17.0%。从面积看，200万以上的房屋总成交面积最大，占31.1%，其次是90～120万和120万-150万的房屋，分别占19.5%和13.7%。。

　　2．按房屋面积分：从套数上看，60㎡以下住房依然是二手房成交的主力，占全部成交套数的三成；其次是60～80㎡和80～100㎡，分别占24%和20.1%。从面积上看，140㎡以上房屋是本月二手房成交的主力，占26.6%，其次是80～100㎡和60～80㎡，分别占19.5%和17.8%。

　　3．按区县分：从套数上看，朝阳、海淀、丰台、昌平、西城5区县的成交套数居全市17个区县的前5位，分别成交3814套、1876套、1641套、1291套和1111套。从成交面积上看，居前5位则是：朝阳、海淀、丰台、昌平、通州。